邻河邻公园小高层小区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市春泽元房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海葆力物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区夏湾板块，西侧靠近前河，东侧靠近炮台山公园，同时靠近海港与珠海站，地段较为优越；同时港昌路和粤海中路从区域内穿过，交通通达性较强，该板块整体发展潜力较为不错。

小区评分

小区 优点	1.小区邻近公园与河湾，生态环境较为舒适。 2.小区维护较好，整体居住品质较为不错。 3.小区周边配套较多，生活比较方便。
小区 缺点	1.小区建成时间较长，部分硬件设施有所老化。 2.小区西侧邻近港昌路与铁路线，部分房源容易受到噪音干扰。

内部环境综述

小区绿化率较高，植被覆盖较多，有较为丰富的绿化景观，环境较为舒适；内部还打造有儿童游乐设施、凉亭等配套，方便业主进行户外活动；设有地下车库，也有地面停车位，未完全进行人车分流。小区整体居住体验感较为不错。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户多为三代同堂家庭，老人、小孩较多，同时周边上班的白领也较多，居住人群整体素质较为不错，邻里氛围较为和谐。

居住体验

小区内部打造有多样的配套设施，能够丰富居民的日常生活；同时周边有较多的学校等生活配套，生活便利度较高。

小区物业

小区物业由珠海市葆力物业管理有限公司负责，物业水平较为不错，管理也较为到位。保洁人员会定时打扫所有公区，环境干净舒适；工作人员也会定期修剪植物景观，定期检修与维护硬件设施；安保方面，采用电子门襟与封闭式管理，安保人员实行24小时轮流值班，同时设置与110联网的的摄像头实时监控，以保证小区的治安环境。小区物业费用为1.9元/㎡/月。

建筑及规划

小区建筑类型主要为小高层，由40余栋建筑组成，规模较大；容积率约2.0，比较低密，绿化率约35%；建筑外立面主要为棕色的水泥墙面以及隔热墙体，目前呈现度较好。小区主力房源户型为建面约39㎡一房、建面约87㎡二房以及建面约120㎡三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共有1600个停车位，车位比约1：0.7，停车位不足，居民停车较为困难，其中地面停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与婆石社区卫生服务站距离约530米，与珠海市中西医结合医院距离约1公里，与方华医院距离约1.5公里，周边还有嘉宝华健康药房、北京同仁堂等药店，居民看病、买药较为方便。

教育

公共生活

小区周边约1.2公里范围内有炮台山公园、唛潮时尚KTV、中影Face电影城等娱乐休闲场所以及珠海市公安局拱北派出所等公共资源，可以解决居民日常多种需求。

推荐人群

小区主力房源户型为建面约39~120㎡一房二房三房，选择空间大，可以适应多种家庭结构居住需求；同时小区周边学校资源充足，有孩子的购房者可以多考虑。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。