大户型总价高,配套完善
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小区位于石花东路56号,建成于2008年,开发商为珠海市佳美房地产开发有限公司,物业公司为珠海市佳美房地产开发有限公司,物业费为2.5元/平/月。小区以高层为主,共314户,容积率约4.48,绿化率约45%。小区停车费为150元/月。
基础信息
- 建成年代:2005-2005
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市银通房产开发有限公司
- 物业公司:珠海市一品物业管理有限公司
小区评分
7.57
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
8分
教育水平
8分
生活购物
8分
花园环境
8分
物业质量
7分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区占地约11765平,共2栋高层,主推大户型,建面约120-700平2房-复式5房。小区内部配套完善,内有花园、凉亭、长廊、康乐设施、儿童游乐设施、喷泉、水池等,方便居民休闲娱乐。小区设有地下停车场。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
2
总户数
312
绿化率
45%
容积率
4.48%
占地面积
11765.94㎡
建筑面积
16085.36㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共42套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨2卫-16套
2房2厅1厨2卫-1套
3房2厅0厨2卫-3套
3房2厅0厨3卫-3套
3房2厅0厨4卫-1套
4房2厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨3卫-3套
4房2厅0厨4卫-2套
4房2厅0厨5卫-1套
4房3厅0厨4卫-1套
5房2厅0厨3卫-3套
5房2厅0厨4卫-3套
6房2厅0厨4卫-2套
7房2厅0厨4卫-1套
周边环境
小区位于香洲区吉大片区,周边配套成熟,居民生活方便。小区附近有华润万家、百果园等,方便居民购物。小区近医院、学校等。
周边配套
商业
小区距离吉大市场约980米,距离华润万家超市约990米,距离百果园约1200米,距离万业百货约1240米,方便居民日常生活购物。
交通
小区1公里内有多个公交站,距离度假村站约290米,距离水湾北站约750米,距离交行大厦站约800米,距离九洲花园站约850米,居民公共交通出行便利。
医疗
小区周边医疗配套丰富,约800米处有南山社区卫生服务站。小区距离珠海九龙医院约980米,距离广东省中医院约1340米。教育
小区距离南山幼儿园约700米,距离海湾小学约850米,距离珠海市九洲中学约570米。小区周边教育配套丰富,小孩上学方便。请以官方信息为准。
交易价值
推荐人群
小区主推大户型,户型多样,适合改善。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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