近学校，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市宝详房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市中镕物业管理有限公司

小区区位

小区地理位置优越，位于金湾区南水镇，贯穿南巷路、南巷三街、南桥路等主干道。小区附近有珠海市南水镇中心小学、李兆南纪念小学、南水中学、浪白公园、南水森林公园等。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率约38%，环境优美，居住适宜； 2、小区楼龄较新，户型实用，适合刚需和改善； 3、小区附近有学校和公园。
小区 缺点	1、小区附近缺乏大型商业和医院。

内部环境综述

小区内有花园，绿化率约38%，绿植丰富，种植有高大树木和低矮灌木丛，环境优美，居住舒适度高。小区物业管理较好，保证小区卫生环境的干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区2房住户大多是在周边上班的年轻白领，还有部分是养老群体；小区3房大多数改善型家庭，周边学校资源丰富，方便小孩上学。

居住体验

小区居民环境优美，舒适度高，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。小区附近有学校，小孩可以就近上学。小区附近缺乏大型商业和医院，稍有不便。

小区物业

小区物业公司为珠海市中熔物业管理有限公司，物业费为1.6元/平/月。小区物业管理较好，园林绿化人员会定期修剪花草，保持园林的景观环境优美。小区保洁阿姨会及时清理干净垃圾，保持小区环境卫生的干净整洁。安保人员认真负责，小区内配有监控，楼栋配有门禁，业主刷卡进入，安保24小时轮班值守，确实保障住户的人身财产安全。小区内设有快递点，方便业主收取快递。

建筑及规划

小区楼龄较新，楼栋外立面色调以米白色为主。小区建筑设计风格简约大气，外观比较普通。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区设有地下车库，停车位共620个，车户比约1：0.65，停车位比较紧张。小区停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近缺乏大型医院，但有一些小型医疗资源可以满足居民日常就医需求。小区距离广济医药约230米，距离润健大药房约850米，距离南水长安社区卫生服务站约1.5公里。小区约3公里处有珠海市人民医院高栏港医院。

教育

推荐人群

建面约72平2房，适合刚需；建面约112平3房，适合改善。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。