绿化面积充足，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海珠光骏荣房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海中珠物业管理服务有限公司

小区区位

小区地理位置优越，位于夏湾片区，片区有粤海中路与珠海大道交汇，交通便利。小区附近有天虹商场、珠海市中西医结合医院、香洲区第十六小学、珠海市第十一中学等，居民生活方便。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套成熟，近医院、学校、商场、公园等； 2、小区绿化率高，环境优美。
小区 缺点	1、小区楼龄较老； 2、小区近主干道，部分楼栋有噪音。

内部环境综述

小区内有花园，绿化率约35%，绿植不错，园林设计美观，环境优美，适宜居住。小区内有凉亭、座椅、儿童娱乐设施、健身设施等，方便居民休闲活动。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住以家庭结构为主，经常有老人和小孩在楼下活动；小区业主以中年人为主；小区邻居关系和谐，居住氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境优美，物业管理较好，居住舒适度高。小区周边配套成熟，居民生活方便。

小区物业

小区物业公司为深圳开元国际物业，物业费为1.9元/平/月。小区物业管理较好，园林绿化人员会定期修剪花草，保持园林的景观环境优美。小区保洁阿姨会及时清理干净垃圾，保持小区环境卫生的干净整洁。安保人员认真负责，小区内配有监控，楼栋配有门禁，业主刷卡进入，安保24小时轮班值守，确实保障住户的人身财产安全。小区内设有快递点，方便业主收取快递。

建筑及规划

小区楼龄较老，楼栋外墙有老旧脱落迹象。小区建筑设计风格比较简约，楼栋外立面为涂料，色调为米白色。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位共900个，车户比约1：1.06，停车位充足。小区停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗条件不错，建议重视医疗条件的客户重点考虑。小区距离济生医药约150米，距离珠海市港昌社区卫生站约300米，距离珠海市中西医结合医院约2公里。

教育

公共生活

小区周边公共配套完善，距离博美游泳健身俱乐部约200米，距离中广公园约500米，距离Gtwo KTV约900米，距离英皇UA电影城约1.1公里，距离香洲区图书馆约1.9公里，都是居民休闲娱乐的好场所。

推荐人群

建面约68平2房，适合刚需家庭；建面约121平3房，适合改善家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。