邻近公园多层老小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1992
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保利发展控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  珠海元新物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区吉大板块，北靠板樟山森林公园，南近将军山，九洲大道中北侧，西侧靠近迎宾南路，周边有珠海市香洲区金钟小学、米兰百货广场等配套，区域发展较为成熟。

小区评分

小区 优点	1.小区周边多个公园环绕，生态环境良好。 2.小区周边分布有大型商业配套，购物逛街较为方便。
小区 缺点	1.小区房龄超过30年，建筑老化严重。 2.小区位于两条城市干道交汇处，噪音影响较大。

内部环境综述

小区内部有少量绿化景观、休闲桌椅以及健身设施、儿童游乐设施等配套，方便居民进行户外活动；小区整体较为干净整洁；房龄老，建筑老化比较明显，影响居住品质。小区整体居住体验感较为一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群中业主自住较多，以三代同堂和三口之家的家庭为主，老人、小孩较多，也有部分在附近上班的年轻白领，整体素质不错，邻里关系较为和谐。

居住体验

小区周边公园较多，环境比较安静舒适；有一定的配套可以解决居民一些基本生活需求；邻里之间互动较多，居住氛围较好。

小区物业

小区物业管理由珠海市葆力物业管理有限公司负责，工作较为到位。保洁人员能够定时打扫卫生、清理垃圾，保持公区干净整洁；工作人员也会及时对绿化、硬件设施等进行定期维护；安保人员会不定时进行巡逻，来访人员须登记方能进入小区，与110联网的监控设备密集分布，多方位保障小区治安环境。小区物业费为0.5元/㎡/月。

建筑及规划

小区由26栋多层建筑组成，容积率约1.8，绿化率约30%；建筑外立面采用的是涂料，主色调为白色与土黄色。小区主力房源户型为建筑面积约78~106㎡的二房三房。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区内部有少量停车位，停车比较困难，地面停车费为150元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区与官村社区卫生服务站距离约850米，与珠海仁和骨伤医院距离约1.3公里，与珠海市口腔医院距离约1.5公里，与珠海九龙医院距离约1.8公里，与珠海市中西医结合医院距离约2.3公里，居民可以选择合适的医院就诊。

教育

公共生活

小区与珠海市公安局拱北口岸分局吉大派出所竹苑社区距离约390米，与白莲洞公园距离约470米，与网鱼网咖距离约1.1公里，与珠海环球时代影城（吉大店）距离约1.6公里，各类公共、娱乐配套较多，方便居民日常生活。

推荐人群

小区房龄老，品质较差，但周边生态环境舒适，比较喜欢安静环境的购房者可以关注。同时，小区房源户型为建面约78~106㎡的二房三房，预算有限的刚需购房者也可以关注一下。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。