环境舒适的高层住宅小区
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小区位于珠海市金湾区三灶镇,东侧靠近广东实验中学珠海金湾学校,北侧靠近金湾高尔夫球场。小区开发商为珠海市长信房地产开发有限公司,建成于2019年,由16栋高层建筑组成,容积率约2.37,绿化率约35%,物业公司为珠海时代嘉和物业管理有限公司。
基础信息
- 建成年代:2017-2019
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市长信房地产开发有限公司
- 物业公司:广州市时代物业管理有限公司
小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
8分
户型设计
8分
交通便利
6分
教育水平
5分
生活购物
5分
花园环境
8分
物业质量
8分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区建成时间短,房龄新,品质较好;容积率低,楼间距开阔,留出比较大的社区中庭;打造有层次丰富的花园景观、游泳池、儿童游乐设施、健身设施等多种配套,居住环境舒适,为业主提供了丰富的户外活动场所;物业管理较为到位,社区内干净整洁。小区整体居住体验感比较好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
16
总户数
1024
绿化率
35%
容积率
2.37%
占地面积
46825㎡
建筑面积
154283㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共61套
在售房源
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-45套
4房2厅0厨2卫-14套
周边环境
小区位于金湾区三灶镇,东侧靠近海岸,生态环境较为舒适;区域发展程度一般,仍处于开发中,有一定的配套,可以解决居民部分生活需求,但整体生活便利度一般。
周边配套
商业
小区与华邃超市距离约550米,与名都菜市场距离约1.2公里,与天和明珠生活超市距离约1.8公里,周边无大型商业配套,居民购物不方便,影响居住质量。
交通
小区与金湾一中公交站距离约540米,与省人民医院珠海医院公交站距离约770米,与格力钛新能源公交站距离约900米,经过的公交路线有207路、801路、Z101路等,公交通勤能力一般。小区靠近金湾路、鹤港高速等道路,居民自驾出行较为方便。
医疗
小区与广东省人民医院珠海医院距离约700米,可以解决居民基本的就诊需求。同时小区周边还有吉福堂药房、珠海金湾济福内科门诊等配套,可以作为补充医疗资源,但小区周边整体医疗资源条件一般。教育
小区与海华幼儿园距离约1.5公里,与金湾一中距离约730米,与广东实验中学珠海金湾学校距离约970米,周边教育配套较少,约2公里范围内无小学教育配套,孩子上学不方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区品质较为不错,但周边配套条件一般,比较适合地缘性购房者以及在周边上班的购房者关注。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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