邻近多个公园的高层住宅小区
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小区位于珠海市香洲区吉大板块,北临九洲大道中,西侧靠近白莲洞公园,南侧靠近将军山。小区开发商为珠海市置顺经贸有限公司,建成于2004年,总建筑面积约5.4万㎡,由多栋高层建筑组成,容积率约3.38,绿化率约35%,打造有地下车库,车位较为紧张,主力房源为二房三房,比较偏刚需。小区物业公司为珠海格力地产物业服务有限公司。
基础信息
- 建成年代:2004-2004
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市置顺经贸有限公司
- 物业公司:珠海格力物业管理有限公司
小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
6.5分
教育水平
8分
生活购物
7.5分
花园环境
6分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区房龄较大,建筑与硬件设施逐渐老化,但维护相对较好,整体呈现度尚可;内部打造有花园景观、儿童游乐设施、健身设施等,方便业主日常户外活动;容积率约3.38,居住密度较高;公区卫生保持相对较好,能够及时扫和清理垃圾。小区整体居住体验感尚可。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
4
总户数
463
绿化率
35%
容积率
3.38%
占地面积
15923.5㎡
建筑面积
5838.46㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共75套
在售房源
1房1厅0厨1卫-8套
1房2厅0厨1卫-3套
2房1厅0厨1卫-2套
2房1厅0厨2卫-1套
2房1厅1厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-20套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-6套
3房2厅0厨2卫-20套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-7套
4房2厅1厨2卫-2套
4房4厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨3卫-1套
周边环境
小区被白莲洞公园、板樟山森林公园、石花山公园等多个公园环绕,生态环境舒适,同时,闲暇时间居民也可以去往公园游乐玩耍、休闲锻炼等,丰富日常生活。小区周边有一定的配套,可以满足居民一些基本生活需求,整体生活便利度尚可。
周边配套
商业
小区与吉大吉莲市场距离约570米,与万业百货距离约600米,与华润万家便利超市(锦园分店)距离约700米,与钰海万国汇购物广场距离约820米,居民日常购物较为方便。
交通
小区与联通大厦公交站距离约120米,与伙工殿大厦公交站距离约170米,与自然资源局公交站距离约310米,与白莲洞公园公交站距离约370米,居民可以乘坐2路、9路、60路等多路公交车出行,公共交通通勤能力较为不错。同时小区靠近九洲大道中、石花西路、水湾路等道路,居民自驾出行较为便利。
医疗
小区与珠海市口腔医院距离约620米,与珠海市九龙医院距离约870米,与广东省中医院珠海医院距离约1.7公里,居民可以选择合适的医院进行就诊。教育
小区与汇宝幼儿园距离约490米,与珠海香洲东方国际幼儿园距离约550米,与吉莲小学距离约1公里,与景园小学距离约1.3公里,与珠海市石花路中学距离约730米,与珠海市九洲中学距离约870米,周边约2公里范围内各年龄段教育资源较为齐备。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区周边主力房源为二房三房,户型面积不大,比较适合刚需以及首次置业的购房者;周边学校较多,有孩子的购房者可以考虑。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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