靠近学校的老小区
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小区位于珠海市金湾区三灶镇,东侧与海华幼儿园为邻,西侧临美都路,北侧临华阳路,南侧临金海岸大道东。小区建成于1996年,开发商为珠海市市政建设有限公司,由多栋小高层建筑组成,总建筑面积约15万㎡,容积率约3.71,绿化率约38%,物业公司为珠海南泰市场经营有限公司。
基础信息
- 建成年代:1995-1995
- 物业用途:住宅
- 开发企业:重庆汇东房地产开发有限公司
- 物业公司:珠海南泰市场经营有限公司
小区评分
4.71
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
7分
花园环境
2分
物业质量
2分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区房龄大,建筑老化,脏污和破损较为严重,整体呈现度较差;内部公区环境卫生维持一般,植被覆盖少,未进行人车分流,小区整体居住舒适度不高。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
62
总户数
1315
绿化率
38%
容积率
3.7%
建筑面积
30399.03㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共35套
在售房源
1房1厅0厨1卫-6套
2房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-4套
3房2厅0厨1卫-20套
3房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-2套
周边环境
小区周边分布了多个住宅项目,已形成较为成熟的生活氛围;周边已聚集了明珠百货商场、海华幼儿园、美都广场等配套,可以解决居民基本的日常生活需求。
周边配套
商业
小区与明珠百货商场距离约130米,与东咀商业城距离约560米,与华润万家(新世界康桥店)距离约680米,与金海岸购物广场距离约690米,周边还有一些社区底商,居民日常购物等较为方便。
交通
小区周边公交站点较多,其中与金海岸中学站距离约160米,与金龙花园站距离约400米,与金都大厦站距离约470米,居民可以乘坐201路、504路、z101路等公交车出行,较为方便。小区被金岛路、美都路、金海岸大道东环绕,居民自驾出行也比较便利。
医疗
小区与源春林医院距离约450米,与广东省人民医院珠海医院距离约1.4公里,同时周边还有一些门诊医院及药店,居民日常看病就诊较为方便。教育
小区与海华幼儿园距离约40米,与博雅幼儿园距离约180米,与珠海市金海岸海华小学距离约150米,与珠海市金海岸中学距离约430米,与金湾一中距离约1.8公里,周边就近范围各年龄段教育配套较为齐备。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
小区房龄老,品质较差,不建议改善型购房者考虑;周边学校资源较多,有孩子的购房者可以关注一下。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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