交通便利的大社区，适合刚需和改善

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市亨达利实业有限公司
• 物业公司：
  珠海市亨达利物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区唐家湾镇，小区近港湾大道与金峰路，自驾方便。小区附近有珠海高新区金鼎第一小学、珠海高新区礼和小学等学校。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化较好，绿化率约40%，居住环境适宜。 2、小区周边公共生活配套丰富，距离小区约1300米有官塘公园。
小区 缺点	1.小区楼龄有一定年限，较旧。 2.小区附近商业配套不够齐全，无大型菜市场。

内部环境综述

小区内部配套有花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐、社区活动中心等。花园树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍，绿化率约40%。花园内有凉亭和桌凳，供业主闲坐观景。年轻人周末的时候喜欢在小区运动健身。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区整体环境较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套齐全，大多数是业主自住，居住氛围浓厚。业主大多是中产以上家庭，家庭年收入高。

居住体验

小区环境舒适整洁。

小区物业

小区实行封闭式管理。安保24小时值守，大门口及重要出入口有岗亭，外来人员进出登记。安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。小区花园护理到位，工作人员定期修剪花草，保持园林景观优美。业主遇到设备故障会及时帮忙处理。

建筑及规划

小区建筑风格以简单大方为主，栋外立面是以米黄色为主，经典耐旧。小区规划有41栋，户型产品多样，有2-4房，面积约80-140平米，户型方正实用。

内部配套

小区内部配套有花园、运动场馆、康乐设施、儿童游乐、社区活动中心等。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

大型医院：珠海高新技术产业开发区人民医院，距离小区约600米，该院为一所综合医院。 社区医院：仁济诊所，距离小区约250米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离祥和棋牌室约150米，距离唐家湾镇人民政府约450米，距离红馆量贩式KTV约1300米，距离官塘公园约1300米，距离亨力健身会所VIP店约1800米。

推荐人群

适合年轻白领和改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。