户型多样、绿化率高小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市富景居投资有限公司
• 物业公司：
  珠海陆景物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区上冲，小区近兴华实验小学、珠海市第九中学和珠海市第一中学，小区附近有珠海印象城、珠海奥园广场等多家购物中心。

小区评分

小区 优点	1.小区绿化率高，环境舒适，绿化率约37%。 2.小区楼龄较新，居住环境适宜，建于2013年。
小区 缺点	1、小区近马路，有噪音。 2、小区地上停车位较少，车辆停放较乱，有待改善。

内部环境综述

小区内部配套有花园、康乐设施、儿童游乐、休闲广场、活动中心等。小区内部配套齐全，可满足各年龄层住户的休闲娱乐需求，居住品质较高。晚饭后大人会带着小孩在楼下花园里散步、玩乐。孩子们喜欢在儿童游乐设施这里玩闹。花园树木高大，绿树成荫，郁郁苍苍。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多是家庭居住，有老人和小孩。业主大多是退休人员及附近上班的年轻人。小区入住率高，生活气息较浓。

居住体验

小区周边配套成熟，居民生活方便。小区环境不错，物业认真负责。

小区物业

小区安保严格，切实保障业主人身财产安全。保洁人员认真负责，会及时清理垃圾和路障。

建筑及规划

小区建筑风格以简单大方为主，栋外立面是以白色、棕色、咖色和深咖色的涂料为主，经典耐旧。小区共3栋，户型产品多样，户型都是坐北朝南，有两房-四房，面积约80-140平米，方正实用，采风通风都较好。

内部配套

小区内部配套有花园、康乐设施、儿童游乐、休闲广场、活动中心等。

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：梅华社区卫生服务中心，距离小区约300米。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套丰富，距离300米有一千零一页网咖，距离中影泰得影城(珠海印象城店)约1100米，距离100天健身工作室(新香洲店)约1200米，距离裕洲派出所约1500米，距离南溪公园约2000米。

推荐人群

适合年轻白领和改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。