小区部分户型可看海,周边商业资源丰富
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小区位于香洲区,于2012-2014年建成,开发商为珠海市海滨广场房地产公司,建筑面积约71300平方米,小区只有1栋住宅楼,总户数约248户,容积率2.5。小区物业公司为珠海都市物业,费用为每个月3.5元/平方米,小区内绿化程度较好。
基础信息
- 建成年代:2011-2014
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市海滨广场房地产有限公司
- 物业公司:珠海都市物业管理有限公司
小区区位
小区位于香洲区老香洲片区,临海,具体位置靠近情侣中路,旁边就是大型商业扬名广场,附近还有不少公园,比如石溪公园、香山公园等,地段与位置不错。小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
8分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
7分
物业质量
6分
小区
优点 | 1、小区约120米处就是扬名广场,方便住户休闲逛街。 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区对面就是野狸岛,部分户型可看海景,景观非常好。此外,小区内绿化面积较大,景观层次丰富,住户居住舒适感较强。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
封闭管理
楼栋总数
1
总户数
259
绿化率
35%
容积率
6.2%
占地面积
8000㎡
建筑面积
71362㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共17套
在售房源
3房2厅0厨2卫-4套
4房2厅0厨3卫-5套
4房2厅0厨4卫-1套
5房2厅0厨3卫-4套
5房2厅0厨4卫-2套
5房3厅0厨3卫-1套
周边环境
小区周边配套齐全,住户生活便利度较高,小区2公里内有扬名广场、米兰百货、珠海市人民医院、香洲区第五小学等设施,住户不论是购物、就医还是上学都十分便利。此外,小区临近主干道——情侣中路,住户平时驾车出行便捷。
周边配套
商业
小区附近商业资源较为丰富,约120米处就是扬名广场,约1.1公里处为米兰百货,约1.6公里处还有茂业百货,附近大型商业较多,住户平时可供选择的休闲购物场所丰富。此外,小区约220米处有碧海春善生活超市,约260米有农场生活超市,方便住户购买日常生活用品。
交通
小区周边交通便利,约70米为情侣中路,该线路为主干道,方便住户驾车出行,小区附近1公里内还有10个公交站,距离小区最近的是约70米的名亭公园站,该站点通过线路有9路、99路等,方便住户乘坐公交出行。
医疗
小区附近最近的医院是约360米的珠海市人民医院,该医院创立于20世纪50年代,属于三甲医院,方便住户就医。教育
小区附近的教育配套,主要包括约360米的香洲区第五小学,约1000米的珠海市第二中学,以及约450米的建幼等学校,住户上学方便。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
刚需税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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