小区位置靠近海边,附近商业环绕
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小区位于香洲区,建于2005年,由珠海泽红房产开发有限公司建成。小区内部共有4栋住宅楼,总户数约303户,容积率2.22,绿化率约20%。小区物业公司为珠海市宜丰物业管理有限公司,物业费用为每个月1.2元/平。
基础信息
- 建成年代:2005-2007
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海泽红房产开发有限公司
- 物业公司:珠海市宜丰物业管理有限公司
小区区位
小区位于香洲区老香洲片区,具体位置靠近情侣中路,地段位置不错,旁边就是海,附近还有米兰百货、香山公园、海天公园、香洲港客运站和名亭公园等公共设施,住户日常生活较舒适。小区评分
6.29
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区
优点 | 1、小区距离米兰百货约330米,住户平时休闲购物方便。 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内绿化一般,内部仅种植有几颗大树,绿化面积不大,整体居住舒适感较弱。此外,小区楼下空地平时停放车辆较多,挤压了住户散步和活动的空间。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
4
总户数
303
绿化率
20%
容积率
2.22%
占地面积
13500㎡
建筑面积
30000㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共9套
在售房源
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-5套
4房2厅0厨2卫-1套
5房1厅0厨1卫-1套
5房2厅0厨3卫-1套
周边环境
小区附近配套较全,医院、学校、商业等均有设立,2公里内有珠海市人民医院、珠海市香洲区第一小学、米兰百货、朝阳百货等,住户平时就医、上学和购物十分便利。小区近情侣中路,周边1公里内有12个公交站点,住户平时外出较为便利。
周边配套
商业
小区周边商业配套较全,约290米处为米兰百货,约530米处还有扬名广场,住户平时休闲购物十分便捷。此外,小区约150米有朝阳市场,约230米处有生鲜超市,住户平时买菜买肉等可前往上述地点。
交通
小区位置临近情侣中路,平时开车出行的住户十分方便,此外,小区周边1公里内有12个公交站点,气质距离小区最近的是约110米的香洲湾站,住户平时外出也可选择乘坐公交。
医疗
小区附近医疗配套丰富,约600米为珠海市人民医院,该医院创立于20世纪50年代,属于三甲医院,此外,小区楼下就是嘉宝华健康药店,住户买药方便。教育
小区附近的教育配套,主要包括约330米的珠海市香洲区第一小学,约530米的珠海市紫荆中学,以及约310米的真善美幼儿园等,总体来说,小区附近教育配套丰富,住户上学方便。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
推荐人群
刚需、改善税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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