附近交通便捷,商业配套较全的小区
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小区位于斗门区,建成于2006年,内部共有11栋住宅楼,总户数约306栋。小区内整体绿化率约30%,容积率4.5,居住舒适感较弱。小区内由车位200个,存在停车难问题。
基础信息
- 建成年代:2006-
- 物业用途:住宅
- 开发企业:万荣县鑫德益投资有限公司
- 物业公司:珠海市先诚物业顾问有限公司
小区区位
小区位于斗门镇井岸镇片区,位置靠近井湾路,附近设有露山公园、尖峰山公园、井岸镇第四小学和人民运动场等公共设施,极大地丰富了住户的业余生活。小区评分
6.43
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
6分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
8分
花园环境
5分
物业质量
6分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
小区内绿化面积中等,绿化率约30%,居住环境较舒适,楼栋下一排种植有各类绿植,小区还设有花坛。小区内有车位约200个,住户平时停车较难,此外,小区均为地面车位,住户有与车辆直接接触的风险。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
11
总户数
306
绿化率
35%
容积率
1.5%
建筑面积
19698.94㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共8套
在售房源
3房1厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨2卫-2套
4房2厅0厨2卫-3套
4房3厅0厨3卫-1套
周边环境
小区位置靠近井湾路,附近1公里内公交站较多,总数约13个,住户出行十分方便。此外,小区周边2公里内有南湾百货、南潮市场、珠海方华医院等配套,住户平时购物和就医都很方便。
周边配套
商业
小区附近约70米就是大型百货商场——南湾百货,该百货中心货品较全,住户休闲购物便捷。此外,小区附近还有较多超市和市场,比如约110米的农夫绿色超市,约170米的南潮市场等,住户购买日常生活用品方便。
交通
小区距离井湾路约60米,平时开车出行的住户十分方便,附近1公里内还有13个公交站,距离小区最近的是约230米的龙珠花园站,该站点通过线路超过10条,住户平时出行也可乘坐公交。
医疗
小区附近医院较少,最近的是约460米的珠海方华医院,该医院成立于2017年,住户平时就医可前往此处。教育
小区附近最近的中学是约530米的VIP中小学,约520米还有井岸镇第四小学,约360米处则是南朝幼儿园,总体来说,孩子上学较为方便。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考。)
交易价值
税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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