临近珠江口，附近公共交通便捷的小区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2008
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海市华策集团有限公司
• 物业公司：
  珠海市华策物业顾问有限公司

小区区位

小区位于香洲区唐家湾镇片区，临近珠江口，具体位置靠近港湾大道、京珠高速公路，外出十分方便。小区附近还有北京师范大学、珠海市第三中、中山大学附属第五医院、小九寨沟、唐家商业广场等配套设施，住户生活便利度较高。

小区评分

小区 优点	1、小区内绿化程度较高，居住感舒适。 2、小区规划车位充足，暂无停车难问题。
小区 缺点	1、小区建成于2008年，楼龄偏久。 2、小区附近商业配套丰富度不高，住户购物体验较弱。

内部环境综述

小区绿化程度高，居住氛围好，景观层次丰富，还设有人工湖和园林，居住感较为舒适。此外，小区内还有长椅、凉亭和小广场，住户平时可在小区内玩耍、散步、健身或休息。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多自住，以上班族为主和三代同堂家庭为主，整体素质较高，居住氛围浓厚。

小区物业

小区内安全性较好，保安人员会24小时值班，还有监控设备24小时监控，且各住宅楼一层都有门禁设备，非本小区人员均需业主同意后方可入内。此外，小区内物业和保洁人员认真负责，小区内公共制度和环境都维持的较好。

建筑及规划

小区外立面设计时尚美观，彩色系外观造型独特，为钢筋混凝土结构。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业有珠海市华策物业管理，费用为每个月1.2元/平方米，内部规划车位约655个，车位比约1:1.8，停车费为每个月150元，住户暂无停车难问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套较弱，2公里内无大型综合性医院，只有约1公里处的鸡山社区卫生服务站，可供住户日常就医所需。此外，小区约430米有健百善大药房，方便住户买药。

教育

公共生活

小区附近公共设施较少，约2.3公里处有新康汇足浴休闲会所，约2.4公里为瑞镁瑜伽(唐家旗舰店)，住户平时可到上述地点按摩或健身。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。