横琴口岸商圈内，附近自然资源丰富

基础信息

• 建成年代：
  2017-2019
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  横琴万象世界发展有限公司
• 物业公司：
  深圳华润物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区横琴口岸区域，具体位置靠近彩虹路和智水路，附近商业配套较少，住户购物较为不便。

小区评分

小区 优点	1、小区建成时间为2018年，楼龄较新，居住感较为舒适。 2、小区附近有横琴湿地公园1期，住户平时散步或锻炼可前往此处。
小区 缺点	1、小区车位不够，存在停车难的问题。 2、小区附近商业较少，住户日常购物相对不便。

内部环境综述

小区内住宅楼中间种植有草坪和树木，总体绿化率约30%，此外，小区内还有人工湖、健身器材和娱乐设施，住户平时可在小区内散步、赏景、锻炼身体或休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民以上班族和三代同堂家庭为主，整体素质较高，居住氛围和谐。

小区物业

小区内有保安24小时值班，还有监控设备实时防控小区安全，且非本小区人员进入均需登记，整体安全性较好。此外，小区物业和保洁人员工作认真负责，能及时维护公共设施，并且定期清理小区卫生。

建筑及规划

小区外观设计风格美观时尚，色调以橘色为主，且外立面维护较好，未出现明显破损痕迹。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区物业为深圳华润物业，费用为每个月3元/平方米。小区内共规划车位约2214个，车位比约1:0.71，高峰期停车较难，小区车位含车库200个，地上2014个，地面停车位费用为每个月150元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边缺少大医院，最近的是约2公里的横琴李富民内科诊所和华宝康医药，有就医和买药需求时可前往此处，可惜距离较远。

教育

公共生活

小区附近公共设施较多，约1公里处为东西汇文艺广场，约2.1公里为小月亮沐足休闲会所，约2.5公里为横琴国家湿地公园一期，住户平时可到上述地点游玩、按摩或散步。此外，小区约3.2公里处还有横琴国家湿地公园一期，约5.5公里处则是横琴镇人民政府，有办理相关业务的住户可前往上述地点。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。