前山水道旁 一线河景花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2016
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  深圳中信房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市百利行物业发展有限公司

小区区位

小区属于香洲区南屏板块，板块配套较为完善。交通发达，有珠海大道、屏东六路等主路贯穿其中。还有攀云购物公园、绿湖公园、南屏濂泉社区公园等商业配套及生态资源。依托于板块的发展前景，小区未来升值空间较大。

小区评分

小区 优点	1、绿化环境较好，绿化率约36%。 2、社区较新，房龄不大。 3、附近有公园，方便居民休闲散步。
小区 缺点	1、靠近主干道，车流噪音较大。 2、小区周边有化工厂，空气较差。

内部环境综述

小区内有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民日常休闲运动，小区绿化环境较好，还有人工湖，和花园绿植交错布局，景观层次分明，极具观赏性。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大部分是高收入群体，还有一些陪读家长，整体素质较高，邻里关系也较为融洽，居住氛围感较好。

居住体验

小区内部环境优雅舒适，还有健身及儿童游乐设施，方便居民休闲运动；小区周边各类生活配套也较为齐全，居民日常生活也十分方便；整体居住体验感较好。

小区物业

1、小区来访需登记，内有安保人员巡逻，监控与110联网，实时保障业主的人身和财产安全。 2、小区物业人员及时维护景观，保证绿植和设施没有枯死和无法使用的情况。 3、小区物业保洁及时清理卫生，为业主提供一个干净整洁的环境。 4、小区服务态度较佳，及时帮居民解决问题。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是黑色和白色涂料，整体风格比较沉稳。 2、小区外立面保养较好，没有明显脱落的现象。 3、小区规划建筑10栋超高层，楼间距较大，高层视野开阔，低层采光通风也不差。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共1200个车位，车位比是1:0.79，车位较为紧张，停车不是很方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约170米处是益民生堂药房，居民可前往买药；距离约410米处是王君亮中医诊所，可满足居民日常简单的轻症感冒等就医需求；距离约2400米处是三甲医院-珠海市中西医结合医院，是很好的大病就医保障；整体来说，小区的医疗配套较为完善且优质。

教育

公共生活

公共场所：湾区健身游泳中心（距离约390米）、澳门回归纪念公园（距离约880米）、南屏镇人民政府（距离约1600米）、潮会KTV(距离约1700米)、鸿鑫足浴按摩SPA休闲会所（距离约2100米）、香洲区图书馆（距离约2500米）。 小区周边公共场所丰富，有公园、图书馆及政府机构等，还有很多休闲娱乐场所，涵盖游泳、足浴、KTV等，居民日常休闲选择面较广。

推荐人群

1、资金有限的年轻白领或新婚夫妇建议选择建面约155㎡-141㎡的三到四房，作为过渡。 2、对于预算充足的大家庭建议选择建面约232㎡的五房，面积较大，房间多，保证每个家庭成员足够的个人空间。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。