环境优、户型方正的次新小区
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小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面,小区建成于2017年,由中山市旭日房地产开发有限公司修建,小区建筑由高层和小高层住宅组合,小区内共有8栋住宅楼,建筑布局合理,采光和通风情况好,户型由约32平方米至121平方米的一室至四室,小区内部绿化极具风格,绿化面积较大,绿植与水系相互结合,内部配套设施完善,环境舒适宜居。小区周边配套完善,教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设,生活便利程度较高,居家生活氛围舒适浓厚。
基础信息
- 建成年代:2015-2016
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市天海房地产开发有限公司
- 物业公司:珠海市德信世纪房地产投资策划有限公司
小区区位
小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面,小区紧邻金鑫路、金瀚路、金铭东路、金律路,周边交通便利,小区周边大型商业有金湾华发商都等,周边学校有珠海市金湾区航空新城小学、珠海市实验中学,小区临近珠海城市职业技术学院、广东科学技术职业学院,小区周边各项配套好,金湾金山公园距离小区较近,环境舒适。小区评分
6.86
综合评分
建筑品质
7分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6.5分
花园环境
7分
物业质量
6.5分
小区
优点 | 1、小区房龄较新,花园风景优美,居住较为舒适。 2、小区周边配套相对成熟,教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周,能满足日常生活需求,生活很便利。 |
小区
缺点 | 1、小区停车位在高峰时段较为紧张,车位较为不足。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑属于现代简约风格,小区建筑由高层和小高层住宅组合,小区房龄较新,整体布局简单大方。小区内部花园绿植种类丰富,绿化面积较大,花园内部植被层次分明,苗木花圃很有特色,小区内景观喷泉、休闲凉亭与植被之间相互映衬,花园景观极具观赏性,空气清新,环境舒适宜居,小区自带约300平方米的游泳池可供居民使用,小区内各项配套设施较为完备,能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理,整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适,生活氛围和谐浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
封闭管理
楼栋总数
9
总户数
934
绿化率
36%
容积率
2.49%
占地面积
33352㎡
建筑面积
67676.01㎡
居住特征
小区以业主自住为主,以年轻人为主,家庭结构多为典型的直系家庭结构模式,老人小孩较多,小区居民素质较高,生活氛围浓厚,邻里关系和睦。居住体验
小区内部环境舒适,内部配套设施较为完备,小区居民可在闲暇时间休闲健身,邻里氛围和睦,小区内部环境十分舒适,居住体验感较好。小区物业
小区为封闭式管理,由珠海市德信世纪房地产投资策划有限公司管理,物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控,物业保安为24小时轮班执勤、巡逻,对外来人员管理较为严格,出入登记身份信息,居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位,保安及保洁人员认真负责,整体小区环境干净整洁,花园植被维护得当,定期消杀,居住环境舒适。物业定期对小区房屋及小区内各项设施设备进行维护保养,保证了各项设施设备的安全运行。建筑及规划
小区建筑风格为现代简约风格,整体建筑结构简约大方,外立面采用了橘黄色、棕色和白色相间涂料,整体防水效果好,小区建成于2017年,小区建筑整体维护得当,未出现外立面材料脱落的情况。小区共有8栋住宅楼,楼栋布局较为合理,小区户型方正,小区整体通风情况较好,部分户型采光会有遮挡,小区主力户型分为约32平方米至121平方米的一室至四室,可选户型多样。内部配套
暂无数据小区停车
小区实行人车分流模式管理,保证了小区居民的日常安全,小区建有地下停车场以及地面车位,但是车位较为紧张,高峰时段停车较为困难。在售户型分布
共82套
在售房源
1房0厅0厨1卫-1套
1房1厅0厨1卫-6套
1房1厅1厨1卫-2套
2房1厅0厨1卫-14套
2房2厅0厨1卫-18套
2房2厅1厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-12套
3房2厅0厨2卫-18套
3房2厅1厨1卫-2套
3房2厅1厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-7套
周边环境
小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面,小区周边配套成熟完善,交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。小区周边商业有金湾华发商都D馆、金湾华发商都等,周边学校有珠海市金湾区航空新城小学、珠海市实验中学,周边医疗能很好的满足居民的就医需求,小区周边环境配套好,周边有金湾金山公园、珠海城市职业技术学院、广东科学技术职业学院等,环境舒适。
周边配套
商业
小区周边的商业配套能很好的满足业主购物、就餐、休闲、娱乐等方面的需求,小区周边约850米有金湾华发商都D馆,距离小区约1.5公里有金湾华发商都,距离小区约2.1公里有正光广场,小区周边大型超市华润万家(丽雅苑店)距离小区约1.3公里,小区周边生活配套较为成熟,居民日常生活方便,日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。
交通
小区位于金湾区金湖大道珠海实验中学运动场对面,小区紧邻金鑫路、金瀚路、金铭东路、金律路,周边交通便利,自驾出行方便,距离小区约240米有金鑫路北站,距离小区约290米有金铭路中站,主要公交线路有540路、541路、Z127路、金湾观光线、平沙夜间线等,公交出行十分方便。
医疗
小区周边医疗配套设施较为丰富,能基本满足业主的就医需求。距离小区约760米有珠海市金湾区西城社区卫生服务站,小区周边约2公里有珠海市红旗医院,小区周边医疗能方便居民就医。教育
小区周边教育资源配备齐全,教育产业建设完备。距离小区约400米有金瀚幼儿园,小区周边约950米有珠海市金湾区航空新城小学,距离小区约240米有珠海市实验中学,小区周边学校距离较近,上学较为方便。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
公共生活
小区周边公共生活配套完善,有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。距离小区约530米有金湾区人民检察院,小区周边约580米有金湾金山公园,距离小区约1.6公里有金湾中心河湿地公园,小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。交易价值
推荐人群
适合刚需、改善人群。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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