热点区域名校旁回迁房

基础信息

• 建成年代：
  2014-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市五洲房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市城市物业管理有限公司

小区区位

小区所在的新香洲板块是香洲区主要的开发区域，已经汇聚了多个政府机构在此办公。距离小区约500米范围内有丹田城市广场、优特汇购物中心等大型商业综合体，区域内商业氛围十分浓厚。区域内教育资源也很丰富，香山学校、珠海文园中学、香华实验学校等知名学校都在小区附近。板块区位优势较明显，值得重点关注。

小区评分

小区 优点	1. 珠海市省级医疗中心珠海市人民医院距离小区约2.3公里，居民日常看病就医非常便利。 2. 丹田城市广场和优特汇购物中心两个大型商业综合体距离小区很近，能较好的满足居民的购物需求。
小区 缺点	1. 小区为回迁房，绿化率不是很高，景观设计较单一。 2. 小区有地面停车位和地下停车场，但停车位规划不足，居民有时需要在小区外找停车位。

内部环境综述

小区住宅楼围合成了一个中庭花园，花园内安置了少量健身器材供人健身运动；花园种植了乔木和灌木，树下植了草皮，绿化率虽然不是很高，但乔木灌木经过精心修剪，错落有致，给人较好的居住感受。小区保洁人员工作认真，路面、楼道、绿化带打扫及时，整个小区显得干净明亮。

小区设施

信息总览

居住特征

小区为五洲花城二期的回迁房，业主以山场当地人为主，很多业主入住前就已经熟悉，小区邻里关系比较和谐，邻里之间热情友好。小区内老人、孩子较多，日常生活欢声笑语很多。

居住体验

物业保洁人员打扫小区卫生很及时，绿化带、路面、楼道间干干净净，住户感觉较舒适；小区中心花园内设置有健身器材和儿童游乐场所，老人孩子日常可以来锻炼玩耍。因小区为回迁房，住户入住以前就多有联系，邻里之间关系较好，小区氛围较融洽；居民整体居住感受较好。

小区物业

小区物业由福建五洲物业管理有限公司打理，小区内部多处安装了监控系统和防盗报警装，监控系统随时有人值守，安保人员全天值班，不定期对小区进行巡视；大门处设置有门禁，外来人员和车辆需要进行详细登记后才能进入小区，大大提高了居民的居住安全系数；保洁人员工作认真细致，小区内的垃圾和路障清理都十分及时，小区的公共设施和绿植也有专人进行维护；物业全体人员的辛勤努力保障了小区安全有序的运行。

建筑及规划

小区于2012年竣工，规划有9栋11层到18层的建筑，户型设计一房到四房均有，主力户型为建筑面积约55㎡-78㎡的两房，及建筑面积约81㎡-112㎡的三房，房型紧凑，功能性较强。小区建筑主体由米色涂料刷成，让小区显得比较温馨；物业经常对外墙进行维护，建成至今保持清洁完好，无脱落现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区规模较大，入住率高，0.6元/㎡/月的物业费性价比较高；小区现有车位约300个，平均约四户家庭共用一个车位，导致车位比较紧张，业主停车较为不便。较低的车位比一定程度上也影响了小区的升值空间。

在售户型分布

商业

交通

医疗

珠海市妇幼保健院（柠溪院区）距离小区约1.3公里，该院为三甲专科医院，是珠海市妇女儿童就医的重要医院；珠海市人民医院（暨南大学附属珠海医院/澳门科技大学医学院第一附属医院）距离小区约2.3公里，该院为三甲综合医院，是珠海市省级区域医疗中心，能满足居民绝大部分的就医需要。山场社区卫生服务站距离小区约120米，居民日常感冒发烧可以到此处就诊。小区周边医疗配套较好，能较好的满足居民就医的需要。

教育

公共生活

珠海市图书馆距离小区约950米，大香山美术馆距离小区约1.9公里，居民有更多的机会感受文化艺术的魅力；石溪公园距离小区约825米，石溪公园是省级文物保护单位,这里树木茂盛,空气清新,是非常棒的登山活动地；距离小区约500米范围内还有丹田城市广场和优特汇购物中心两个大型商业综合体，里面汇集了电影院、室内亲子游乐场、健身中心、餐饮等，居民来此地聚会、看电影、健身等都比较方便。

推荐人群

小区户型以小两房和小三房为主，房型方正功能性较强；小区周边配套完善，有两所重点学校在小区附近，刚需、改善型置业者和对教育资源敏感的购房者可以重点关注一下本小区。

税费建议

珠海税费建议： 增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。