近永伦远洋跨境购物中心，超高层海景房

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  公寓
• 开发企业：
  珠海民商互联网金融大厦开发有限公司
• 物业公司：
  金地荣尚荟

小区区位

小区属于香洲区横琴板块，板块内有横琴大桥、琴海北路、兴盛五路、富邦路等多条交通干道，交通十分发达。且板块内的教育资源十分丰富，有十字门小学、北大希望之星实验学校、珠海市首都师范大学横琴伯牙小学等，方便业主子女就近就学。总体而言，依托板块较好的发展前景，小区未来发展空间较大。

小区评分

小区 优点	1、小区建成于2017年，楼龄较新。 2、小区附近有永伦远洋跨境购物中心，居民日常购物十分方便。
小区 缺点	1、小区距离综合医院较远，大病就医较为不便。 2、部分楼栋靠近兴盛五路，易受车流噪音干扰。

内部环境综述

小区绿化率一般（30%），但内部绿植修剪的十分整齐，景观简洁大气，搭配休闲娱乐设施：凉亭、座椅、健身器材等，整体环境相对较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以居家自住群体为主，业主大多是上班族，整体文化水平较高，素质较好，邻里关系和谐。

居住体验

小区内部环境较好，老人小孩经常在社区内散步玩耍，且周边有商超、菜市场等，日常生活购物也较为方便，但是距离医院较远，就医较为不便。

小区物业

1、小区设门禁，安保24小时值守，内部监控与110联网，时刻保障业主的人身与财产安全。 2、小区物业对内部的设施配套定期维检，保障居民的正常使用。 3、小区保洁每天清理公共区域垃圾，保持小区干净整洁的卫生。 4、物业服务态度好，对业主的需求能及时回应并解决。

建筑及规划

1、小区共规划建筑2栋超高层，楼栋是玻璃外立面，大气简约。 2、日常养护较好，整体整洁干净且无老化现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共452个停车位，车位比是1:1.13，超1:1，车位相对较为充沛，日常基本都能找到车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离约1300米处有1家卫生所-大康卫生所，距离约2000米处有1家药店-广济健康药房下村永康店，小区周边医疗配套较为匮乏，距离大型医院较远，附近只有药店跟卫生所这类简单的医疗机构，居民日常大病就医十分不便。

教育

公共生活

小区周边公共场所较少：连屏村社区公园（距离约2000米）、中华人民共和国拱北海关驻珠海保税区办事处（距离约1700米）。

推荐人群

1、资金紧张的上班族建议选择建面约35㎡的一居室户型，面积小，总价低，办理分期贷款后资金压力相对较小。 2、新婚小家庭建议选择建面约78㎡的两居室，居住更加舒适。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。