凤山公园旁 览一线河景景观

基础信息

• 建成年代：
  2011-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市斗门区赖家宁海世纪房产部
• 物业公司：
  珠海格力物业管理有限公司

小区区位

小区所处位置属于斗门区白蕉镇板块，板块内交通十分发达，有多条主干道贯穿其中：连兴路、朝江路、桥北一路等。且板块内商业林立：大信新都汇(斗门店)、名店坊购物中心、汇星商业城等，配套丰富。格力电器高栏产业园的运行也将为板块带来更多活力。依托板块的发展优势，小区未来升值空间较大。

小区评分

小区 优点	1、周边商业配套完善，购物方便。 2、周边学校多，方便业主子女就学。 3、周边交通便利，出行方便。
小区 缺点	1、小区停车位不足，停车较为紧张。 2、部分楼栋楼间距较小，影响户型采光。

内部环境综述

小区内部绿植较为丰富，花园景观层次感强，且修剪的较为精致，美化环境的同时也方便居民夏日纳凉，小区内还有一些儿童游乐、健身器材等公共设施，方便居民锻炼运动及玩耍。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以收入稳定的中年人为主，部分是帮忙带小孩的老人，业主整体素质水平较高，作息规律。小孩及老人经常在社区里散步聊天玩耍，邻里均较为熟络，关系和谐。

居住体验

小区内部环境较好，物业服务品质高，外部生活配套齐全，休闲娱乐场所丰富，且距离公交站不远，方便年轻上班族日常通勤，整体居住体验感较好。

小区物业

1、小区来访需登记，且有24小时监控跟安保轮值，充分保障业主人身及财产安全。 2、物业保洁工作认真负责，及时清理卫生，为业主营造整洁健康的生活环境。 3、物业经常举办社区活动，促进邻里交流，打造和谐社区。

建筑及规划

1、小区规划有25栋建筑，楼栋外立面是黄色的高级涂料，整体风格较为端庄。 2、小区楼龄超10年，但物业保养较好，目前外观无明显脱落破损，保持的较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共500个车位，车位比是1:0.39，车位明显不足，日常停车较为不便，晚归业主需到周边商场或小区找车位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有1家综合医院-珠海市第二中医院（距离约750米），1家诊所-彭学智诊所（距离约860米），1家社区卫生院-珠海市斗门区白蕉镇卫生院（距离约1700米），医疗机构较为多元，可满足居民不同就医需求。

教育

公共生活

公共场所：麦尔斯健身俱乐部连兴一路店（距离约230米）、贝贝瑜伽馆（距离约340米）、欢唱量贩KTV斗门店（距离约960米）、银河国际电影城大信新都汇斗门店（距离约1000米）、斗门区人民政府（距离约1600米）、珠海市斗门区博物馆（距离约2200米）。 自然环境：凤山公园（距离约590米）。 小区周边公共场所丰富多样，有公园、博物馆、健身房、影院、KTV等，方便居民业余时间放松休闲。

推荐人群

1、预算较少的年轻白领或新婚夫妇可选择建面约88㎡的二居室户型，做为过渡。 2、家庭成员多的家庭建议选择建面约117㎡的三居室户型，更大的面积，更宽敞的房间，保障每个家庭成员的隐私空间，也提高居住的舒适性。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。