多公园环伺的高绿化居家社区

基础信息

• 建成年代：
  2010-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市华策集团有限公司
• 物业公司：
  南湾国际客户服务中心

小区区位

小区所处位置属于珠海市香洲区市南屏板块，板块内的珠海大道、珠三角环线高速等交通干道交错分布，交通发达；板块内还有珠海市中西医结合医院等医疗配套设施；整体环境较好，发展空间较大。

小区评分

小区 优点	1、小区周边学校较多，业主子女就学方便。 2、社区公共配套设施维护较好，物业服务认真，居住体验感好。
小区 缺点	1、小区人车不分流，存在一定的安全隐患。 2、部分楼栋临街，易受车流噪音干扰。

内部环境综述

小区绿化率高（45%），内部绿化面积较大，植被种类丰富，花园景观错落有致，物业及时修剪养护绿植，保持小区环境整洁舒适，小区内的公共配套设施（儿童游乐设施、健身器材等）也大大的丰富了居民的日常休闲生活。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：带孩子的中年家庭、年轻上班族、老人与小孩； 工作地点：周边。 购房用途：居家自住。 小区人员素质较高，流动性较小，邻里较为熟悉，关系融洽。

居住体验

小区内部景观较好，公共设施完善，物业认真负责，且周边配套也较为齐全，整体来说，居住体验感较好。

小区物业

1、小区半封闭式管理，来访需登记，小区内安装了监控探头，且与110联网，充分保障业主的生命和财产安全。 2、小区物业保洁工作到位，及时清理公共区域垃圾，保持小区整洁干净。 3、小区物业及时修剪浇灌绿植，对于公共设施也定期维护，保持小区公共区域的环境美观。 4、物业服务态度较好，对业主的需求能及时响应。

建筑及规划

1、小区外立面用灰白色的真石漆喷涂，简单时尚。 2、小区整体建筑布局合理，外立面保养较好，没有老旧脱落迹象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共1725个停车位，车位比是1:1.14，车位较为充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有药店、诊所及二级综合医院，嘉宝华o2o网上药店(南湾国际分店距离小区约150米，王君亮中医诊所距离小区约300米，珠海市中西医结合医院距离小区约2800米，医疗配套较为完善，不管是买药小感冒还是重大疾病都有对应的医疗机构。

教育

公共生活

公共场所：光猪健身南屏店（距离约230米）、中影国际影城华发商都店（距离约1100米）等。 小区周边休闲娱乐设施较多，极大的丰富了居民的业余生活。

推荐人群

1、改善置业及带小孩家庭建议选择建面约91㎡-127㎡的三房户型，周边教育资源较为丰富，方便子女上学。 2、资金充足的家庭建议选择建面约132㎡的四房户型，更多的独立空间提高居住的舒适度。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。