保利央企开发 品质生态社区

基础信息

• 建成年代：
  2017-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海天志发展置业有限公司
• 物业公司：
  保利物业服务股份有限公司

小区区位

小区位于金湾区三灶板块，板块地理位置较为优越，有金湾路和金海东路贯穿其中，交通出行十分便捷；且板块内名校众多：珠海市金湾区外国语学校、珠海市金海岸中学等，教育资源较为完善，吸引大量人口聚集，助力板块发展，依托板块区位优势，小区未来前景可期。

小区评分

小区 优点	1、小区较新，环境好。 2、小区周边学校多，方便业主子女就学。
小区 缺点	1、小区周边商业配套较少，距离市场及商场较远，日常生活购物便利度较差。 2、小区周边无医疗机构，居民日常就医较为不便。

内部环境综述

小区环境好，绿化面积大，绿植种类多，还有中心花园、儿童游乐及长椅等设施，美化社区环境的同时也为居民的日常锻炼提供了便利，大大的丰富了居民的业余生活。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：本地人、三代同堂。工作地点：周边。购房用途：居家自住。

居住体验

小区较新，社区内部环境较好，基础设施丰富，日常生活较为便利，居住体验感较好。

小区物业

1、小区封闭式管理，门口及内部都有安保人员巡逻，来访需获得业主许可，小区内有许多监控，且与110联网，最大程度保障居民的人身财产安全。 2、小区物业定期维护公共设施，对绿植进行修剪和打理，保洁人员及时清理公共区域卫生，保持小区整洁干净的环境。 3、小区物业服务态度好，及时响应业主需求。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面以灰色为主，整体建筑风格偏简约，是端庄大气的现代风。 2、小区维护较好，楼栋外墙较新，无老化现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共1688车位（地上841个，地下847个），车位比是1:0.87，不足1：1，住满的话，停车会有点紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2100米处1家药店-荣心堂健康药房(中海分店)，距离小区约2200米处有1家社区服务站-西城社区卫生服务站，可以满足居民日常的简单就医需求，但是周边无大型综合医院，整体就医环境还是比较差的。

教育

公共生活

公共场所：金湾区高尔夫俱乐部-KTV（距离约70米）、珠海市金湾区行政服务中心（距离约1600米）、经纬健身汇时代山湖海店（距离约2200米）。 自然环境：金湾中心河湿地公园（距离约1300米）。 小区周边公共配套较为丰富，有俱乐部、健身房等，可满足居民日常休闲需求，靠近市政单位，方便处理市政事务，同时还有湿地公园等自然景观，是居民闲暇时放松的好去处。

推荐人群

1、年轻的刚需置业群体建议入手建面约81㎡-91㎡的两房户型，有相对舒适的空间，资金压力也较小。 2、带家庭的改善置业群体建议选择建面约175㎡四房户型，更宽敞的空间带来更舒适的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。