白莲洞公园旁花园式舒适小区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市南福房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市锦园物业管理有限公司

小区区位

小区位于香洲区九洲大道中2088号，小区周边交通便利，周边配套成熟完善，周边商业有摩尔广场(迎宾南路店)、正邦广场等，周边学校有珠海市香洲区茵卓小学等，小区周边距离最近的白莲洞公园环境配套较好。

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 2、小区周边交通便利，公交站距离近。 3、小区花园面积大，绿化极具特色，小区环境舒适宜居。
小区 缺点	1、小区停车位在高峰时段较为紧张，车位较为不足。

内部环境综述

小区建筑属于现代简约风格，小区内部建筑以高层住宅为主，整体布局简单大方，户型通风较好。小区内部花园绿植种类丰富，植被布局风格独具特色，植被与水系相互映衬，整体环境舒适优美，小区内部建有休息凉亭、儿童游乐、健身、运动场地等设施，能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理，整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适，生活氛围和谐浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，以年轻人和中年人为主，家庭结构多为典型的直系家庭结构模式，老人小孩较多，小区住户以白领为主，居民素质较高，生活氛围浓厚。

居住体验

小区内部环境舒适，内部配套设施均有配备，小区居民可在闲暇时间休闲健身，邻里氛围和睦。小区周边交通便利，学校距离较近，生活便捷，小区内部环境十分舒适，居民居住体验感较好。

小区物业

小区为封闭式管理，由珠海市金地物业管理有限公司管理，物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控，物业保安为24小时轮班执勤、巡逻，对外来人员管理较为严格，出入登记身份信息，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保安及保洁人员认真负责，整体小区环境干净整洁，花园植被维护得当，定期消杀，居住环境舒适。物业定期对小区房屋及小区内各项设施设备进行维护保养，保证了各项设施设备的安全运行。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风格，整体建筑结构简约大方，外立面采用了黄色、灰色以及白色相间涂料，整体防水效果好，小区建成于2011年，小区建筑整体维护得当，未出现外立面材料脱落的情况。小区共有8栋高层住宅楼，楼栋布局较为合理，小区户型方正，小区整体通风情况较好，部分户型采光有遮挡，小区主力户型分为约45平方米的一室、约82平方米的二室以及约136平方米的三室，可选户型多样。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区实行人车分流模式管理，保证了小区居民的日常安全，小区建有地下停车场和地面车位，停车较方便，但是高峰时期停车较为紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就医需求。距离小区约530米处有官村社区卫生服务站，距离小区约1.4公里有综合医院珠海九龙医院，距离小区约2.1公里有三甲医院广东省中医院（珠海医院），小区周边医疗资源完善，居民就医较为便利。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套完善，有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。小区周边约220米有白莲洞公园，小区周边约1公里有将军山公园、同心公园，距离小区约1.2公里有板樟山森林公园，小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。

推荐人群

适合刚需、改善人群。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。