森林公园附近环境舒适的大社区
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小区位于香洲区锦柠路388号,小区建成于2003年,由珠海朗天房地产有限公司开发建设,小区建筑以多层住宅为主,小区内建筑布局合理,户型方正、南北通透,整体采光通风情况好,小区内共有20栋住宅楼,主要户型有约73平方米的二室,约98平方米和约133平方米的三室以及约151平方米的四室等,小区花园景色优美,内部配套设备完善,环境舒适宜居。小区内部配备有幼儿园,周边配套完善,教育、医疗、公共设施等围绕小区周边建设,生活便利程度较高,居家生活氛围舒适浓厚。
基础信息
- 建成年代:2007-2011
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海市朗天房地产开发有限公司
- 物业公司:珠海葆力物业管理有限公司
小区区位
小区位于香洲区锦柠路388号,小区紧邻迎宾北路、柠溪路,小区周边配套完善,教育资源丰富,附近学校有珠海市香洲区第十小学、珠海市第八中学,商业有玖洲道购物公园、焕Mall、摩尔广场(迎宾南路店)等,小区周边环境舒适,周边有板樟山森林公园,居住舒适。小区评分
6.57
综合评分
建筑品质
6.5分
户型设计
6.5分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
7分
物业质量
6分
小区
优点 | 1、小区周边配套相对成熟,教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周,能满足日常生活需求,生活很便利。 2、小区周边交通便利,公交站距离近。 |
小区
缺点 | 1、小区靠近主干道的住户可能会受到噪音影响。 2、小区建成于2003年,小区房龄较大。 |
内部环境
内部环境综述
小区建筑属于现代简约风格,小区内部建筑以多层住宅为主,整体布局简单大方,户型通风较好。小区内部花园绿植种类丰富,花园景色优美,植被布局极具特色,植被与水系相互映衬,整体环境舒适优美,小区内部建有休息凉亭、儿童游乐、健身、运动场地等设施,能较好的满足居民的休闲需求。小区内部实行人车分流管理,整体居住安全性较高。小区内部居住环境舒适,生活氛围和谐浓厚。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
20
总户数
1940
绿化率
45%
容积率
1.1%
占地面积
100000㎡
建筑面积
65271.29㎡
居住特征
小区以业主自住为主,部分家庭结构为典型的直系家庭结构模式,小区住户以白领为主,居民素质较高,生活氛围浓厚。居住体验
小区内部环境舒适,干净整洁,内部配套设施齐备,小区居民可在闲暇时间休闲健身,邻里氛围和睦。小区周边交通便利,教育配套完善,生活便捷,小区内部环境十分舒适,居民居住体验感较好。小区物业
小区为封闭式管理,由珠海市葆力物业管理有限公司管理,物业管理规范口碑较好。小区内主要出入口、楼栋、楼道等处均设有24小时监控,物业保安为24小时轮班执勤、巡逻,对外来人员管理较为严格,出入登记身份信息,居住环境能得到较好的安全保障,小区内有快递代收柜,收取快递较为便捷。物业工作人员服务意识到位,保安及保洁人员认真负责,整体小区环境干净整洁,花园植被维护得当,定期消杀,居住环境舒适。物业定期对小区房屋及小区内各项设施设备进行维护保养,保证了各项设施设备的安全运行。建筑及规划
小区建筑风格简约整洁大方,小区外立面采用了棕色涂料为主,整体防水效果好,小区建成于2003年,小区建筑整体维护得当,未出现外立面材料脱落的情况。小区共有20栋住宅楼,楼栋布局较为合理,小区户型方正,南北通透,小区整体采光和通风情况较好,主要户型有约73平方米的二室,约98平方米和约133平方米的三室以及约151平方米的四室等,可选户型多样。内部配套
暂无数据小区停车
小区实行人车分流模式管理,保证了小区居民的日常安全,小区建有地下停车场及地面车位,小区车位有限,日常停车较为紧张。在售户型分布
共128套
在售房源
2房1厅0厨1卫-5套
2房2厅0厨1卫-20套
2房2厅0厨2卫-4套
2房2厅1厨1卫-4套
3房1厅0厨1卫-1套
3房1厅0厨2卫-1套
3房2厅0厨1卫-7套
3房2厅0厨2卫-27套
3房2厅1厨1卫-3套
3房2厅1厨2卫-3套
4房1厅0厨2卫-1套
4房2厅0厨2卫-34套
4房2厅0厨3卫-1套
4房2厅1厨2卫-5套
4房3厅0厨2卫-1套
5房2厅0厨2卫-4套
5房2厅0厨5卫-1套
5房2厅1厨2卫-2套
5房3厅0厨2卫-1套
5房3厅0厨5卫-1套
6房2厅0厨3卫-1套
6房2厅1厨2卫-1套
周边环境
小区位于香洲区锦柠路388号,小区周边配套成熟完善,交通配套、教育资源以及商业配套等都十分成熟。周边学校有珠海市香洲区第十小学、珠海市第八中学,大型购物中心有玖洲道购物公园、焕Mall、摩尔广场(迎宾南路店)等,周边医疗能很好的满足居民的就医需求,小区周边有板樟山森林公园,小区周边公园环境配套好,生活舒适。
周边配套
商业
小区自带底层商业,周边商业配备也十分完备,能很好的满足居民的日常生活购物需求。小区周边约2.1公里有玖洲道购物公园,距离小区约2.5公里有焕Mall、摩尔广场(迎宾南路店)等,小区周边约290米的大型超市有华润万家便利超市(富柠街店),距离小区约1.1公里有珠海农控市场集团柠溪市场,小区周边购物中心、超市、餐饮、娱乐、逛街、购物一站式休闲娱乐,可选择性十分丰富。小区周边生活便利,日常生活中的一日三餐、生活物资补充都能在附近解决。
交通
小区位于香洲区锦柠路388号,小区紧邻迎宾北路、柠溪路,周边交通便利,自驾出行方便,距离小区约500米有柠溪站,距离小区约610米有武警支队站,距离小区约700米有吉拧北站,主要公交线路有10A路、10路、11路、12路、20路、23路、35路、55路、201路等,公交出行十分方便。
医疗
小区周边医疗配套设施较为丰富,能基本满足业主的就医需求。距离小区约340米有福宁社区卫生服务站,距离小区约740米有珠海陆达外科医院,距离小区约1.8公里有三甲医院珠海市妇幼保健院(柠溪院区),距离小区约2.5公里的二甲医院有珠海市香洲区人民医院,小区周边医疗完善,就医较为方便。教育
小区周边教育资源配备齐全,教育产业建设完备。小区内配备的幼儿园有爱迪生幼儿园,距离小区约200米有柠溪幼儿园,距离小区约210米的小学有珠海市香洲区第十小学,距离小区约240米的初中有珠海市第八中学,小区周边学校距离较近,上学较为便利。(请以教育局官方信息为准,本信息仅供参考。)
公共生活
小区周边公共生活配套完善,有良好的公共场所以及优美的自然环境供周边居民休闲放松。距离小区约170米有柠溪社区公园,距离小区约330米有翠东社区公园,小区周边约1.2公里有板樟山森林公园,小区周边公共生活配套能较好的满足周边居民健身娱乐休闲需求。交易价值
推荐人群
适合刚需、改善人群。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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