南湾商圈的地标建筑

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海天朗海峰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  白玫瑰物业

小区评分

小区 优点	暂无评价
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区有两栋58层的塔楼，塔楼配有大堂、会所等休闲服务设施。两栋塔楼为“五梯十户”设计，每层设计有5部电梯十户住宅，较好的保证了超高层住户的电梯使用。小区绿化率为35%，两栋塔楼之间种有绿植，物业管理到位，小区路面整洁，绿植定期得到维护。因地理位置较好，小区大部分住户将住宅改成了办公场所，小区进出人员相对较复杂。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边就医较方便。香洲区人民医院距离小区约2.2公里，该院为公立二甲医院。珠海市人民医院（暨南大学附属珠海医院/澳门科技大学医学院第一附属医院）距离小区约8公里，该院为三甲医院，为珠海唯一省级区域医疗中心、珠海首个广东省高水平医院、全省公立医院改革与高质量发展示范单位。居民日常购药也很方便，小区楼下就有海王星辰健康药房（天朗海峰店）。

教育

公共生活

小区距离南屏镇政府约1.2公里，南屏镇历史悠久、人杰地灵。小区所在地周边文化底蕴较高，绿化景观资源十分丰富。小区周边有四个较大的公园，最近的澳门回归纪念公园距离小区约390米，前山滨河公园距离小区约1.1公里，中广公园距离小区约1.2公里，望牛石公园距离小区约900米；小区周边文化古迹有杨氏大宗祠（距离小区约570米）、杨匏安陈列馆（距离小区约580米）、容闳博物馆（距离小区约1.5公里）。

推荐人群

小区位于南湾商圈中心，紧邻珠海大道，地理位置优越。房型以建筑面积约62㎡-98㎡一居室和二居室为主，户型方正通透、采光十分好。目前小区内将住宅改成办公场所的住户很多，有办公需求的客户或改善居住的都市精英、时尚金领可关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。