毗邻湿地公园 高绿化宜居生态社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2023
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  广东家和置地投资有限公司
• 物业公司：
  广东家和物业服务有限公司

小区区位

小区所处位置属于斗门区白藤头板块，板块内交通路线发达、教育资源丰富、生态环境好，有珠海大道、湖心路等干线，有齐正小学、珠海市金湾区红旗中学等，还有白藤山生态修复湿地公园、黄杨河湿地公园，十分宜居，发展潜力较大。

小区评分

小区 优点	1、小区周边学校多，方便业主子女就学。 2、小区绿化率较高（35%），绿化环境好。 3、小区距离泥湾门水道较近，生态环境较好。
小区 缺点	1、小区周边无大型商超，商业配套较差。 2、小区部分楼栋临街，易受车流噪音干扰。

内部环境综述

小区绿化较高达35%，植被种类丰富，各种乔木、灌木及草坪分布错落有致，景观雅致；小区内部还有小活动广场、儿童游乐设施及一些简单的健身器材，方便居民日常的休闲娱乐；小区公共空间及道路卫生干净整洁，整体环境较为舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：公司白领、三代同堂家庭、老人带小孩家庭。 工作地点：周边公司。 购房用途：居家自住。

居住体验

小区绿化面积大，物业保洁定期清理公共区域卫生，环境较为舒适；小区内部的儿童游乐及健身设施也丰富了居民的业余生活，提升居住体验感；小区物业也经常组织社区活动，增加业主日常交流，促进邻里关系。

小区物业

1、物业工作比较到位，日常定期修剪养护绿植，及时检修公共配套设施，保障居民整体居住体验感。 2、物业保洁工作认真，每日清理楼栋及社区道路的垃圾及落叶，保持社区环境的整洁。 3、物业安保工作较为完善，来访需登记，小区内有24小时轮值保安，并不定时进行巡逻，且小区监控已与110联网，充分保障了居民的安全。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是由真石漆刷制而成，建筑质量较好，整体风格简洁大方。 2、小区楼栋外立面日常维护比较到位，无脱落现象，整体视觉感较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共计5500个地下停车位，车位配比为1:3.70，车位十分充足，日常停车较为方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约240米有一家药房（御春堂健康药房），可满足居民日常的买药需求；小区距离约1400米有一个社区卫生服务中心（斗门区白藤街道办事处社区卫生服务中心），居民日常感冒发烧等轻症可以前往就医；小区距离公立综合医院（珠海同和医院）较远，距离3500米，整体医疗配套较为一般。

教育

公共生活

公共场所：海燕图书馆（距离约40米）、中影佰纳国际影城（距离约360米）、舞乐天舞蹈瑜伽（距离约1000米）、飞凡娱乐KTV（距离约1100米）、金湾区人民政府（距离约1600米）。 自然环境：白藤山生态修复湿地公园（距离约1800米）。 小区周边公共生活配套较为丰富多样，有图书馆、影城、KTV、舞蹈室、政府机构及生态公园等，全方面满足居民的日常休闲需求。

推荐人群

预算较少的刚需置业群体建议选择建面约88-98㎡的三居户型，面积不大，资金压力相对较小； 对于家庭成员较多的改善群体建议选择建面约108-127㎡的三到四居户型，空间较大，居住舒适度高。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。