黄杨工业区南多户型品质盘

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海市斗门区井岸镇西湾村经济合作联社
• 物业公司：
  珠海市安拓物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	暂无评价
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区由6栋小高层、高层建筑及8栋双拼别墅组成。小区绿化率较高，楼栋之间绿植茂盛，步行道路设计合理，中庭设有凉亭、喷泉等内部景观，并配有儿童游乐场所等供居民日常使用；小区物业管理较严格，人车分流，居住环境安全又舒适。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有一定的医疗资源。珠海市斗门区侨立中医院距离小区约2.7公里，该院始建于1992年，于2018年被评为二级甲等中医院，是珠海市平价医院。井岸镇北澳村卫生服务站距离小区约1.3公里，居民感冒发热可以就近就医。小区出口约65米处有润心堂药店，居民日常买药也很方便。

教育

公共生活

小区周边有一家公园。距离约1.2公里处为北澳公园，该公园为珠海市第一个民法典主题公园，将法治元素充分融入了公园的景观中，居民在休闲运动中就能学习基本的法律知识。距离小区约1.2公里有一家健身馆，居民日常也可以去锻炼健身。

推荐人群

小区距离黄杨工业区很近，户型多样绿化率高，可选择余地较大，工业区内改善居住的客户可关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。