国企开发商 成熟大型生活社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区所处位置属于香洲区南屏板块，板块内有广澳高速和珠海大道等公路纵横交错，交通十分发达；且板块内教育资源和医疗资源都较为充沛，有珠海市艺术高级中学、暨南大学（珠海校区）等多所学校，还有珠海市中西医结合医院、广东省中医院（珠海医院）等多家医疗机构，丰富的资源吸引了众多的置业家庭，极大的推动了板块的经济发展。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高（35%），整体绿化环境较好。 2、小区楼栋间距足够大，保证了大部分户型的采光。
小区 缺点	1、小区楼龄近20年，较为老旧。 2、小区距离拥堵路段-屏东路约44米，上下班高峰期交通较为不便。

内部环境综述

小区绿化环境较好，绿植多，空气好，卫生整洁干净，内部还有中央绿地、儿童游乐设施、带喷泉的人工景观池、凉亭和长椅等公共设施，方便居民茶语饭后的休闲生活。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主以居家自住为主，大多是周边上班的年轻人，生活较为规律，素质较好，邻里关系和谐。

居住体验

小区内有儿童游乐设施、运动器材等，方便儿童玩耍及老年人锻炼身体，丰富居民业余生活；小区内部环境舒适，卫生整洁，整体居住体验感较好。

小区物业

1、小区设有门禁，来访需登记，安保24小时巡逻，监控与110联网充分保障业主的安全。 2、物业人员定期维护社区里的儿童游乐、健身器材等设施，保障住户的使用体验感。 3、物业保洁及时清理卫生，定期修剪绿植，保持小区整体环境美观舒适。 4、物业对于业主的需求及时响应，服务态度好。

建筑及规划

1、小区楼栋墙体是涂料，主色调是浅黄色，较为简洁。 2、楼栋外立面养护较好，无明显脱落现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共1200个车位，车位比是1:1.12，车位相对充足，停车较为宽松。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离约350米处有1家药房-海王星辰健康药房（寿丰路店），距离约1400米处有1家门诊-珠海永安门诊部，距离约1900米处有1家二级综合医院-珠海市香洲区人民医院，基本能满足居民的不同就医需求。

教育

公共生活

公共场所：CGV影城珠海环宇城店（距离约790米）、新发现网吧（距离约910米）、嘉迪乐量贩式KTV（距离约1300米）。 小区周边娱乐设施配套较多，可轻松满足居民日常的休闲生活。

推荐人群

1、年轻置业群体建议选择建面约40㎡的1居室，资金压力相对较小。 2、对于手头资金充足的改善群体建议选择建面约189㎡的3居室，空间大，居住舒适度更高。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。