紧邻前山水道 高层河景社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2009
• 物业用途：
  住宅、别墅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理服务有限公司

小区区位

小区属于香洲区南屏板块，板块内交通路网十分完善，香海高速贯穿其中，高速路和公交线路交错融合。且板块内各类基础配套设施十分完善，经济发展较好，可开发空间较大。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高，达40%，社区内环境较好。 2、周边学校较多，业主子女就学方便。
小区 缺点	1、小区停车较为紧张。 2、小区楼龄较大，超10年。 3、小区靠近前山水道，环境较为潮湿。

内部环境综述

小区绿植覆盖面积较大，植被丰富，花园景观优美，还有康乐设施、人工湖、水榭长廊、凉亭、儿童游乐等公共设施，是居民茶余饭后的休闲地，整体环境氛围较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大部分是在公司上班的白领一族，整体素质较高，邻里关系较为熟稔，日常交流互动较多，整体居住氛围十分和谐。

居住体验

小区周边交通便利，生活配套齐全，居民生活品质较高，老人孩子多，邻里关系和睦，居住体验感较好。

小区物业

1、小区门口设有值亭岗，来访需登记，安保24小时值守，且小区内的监控与110联网，充分保障业主安全。 2、小区物业保洁工作认证负责，及时清理公共区域垃圾及路障，保证小区的卫生环境。 3、物业有专职绿化护理岗位，及时对社区内的绿植进行修剪养护，保持小区绿化环境的优美。 4、物业服务质量较好，业主体感佳。

建筑及规划

1、小区楼栋外立面是灰色面砖，简洁大方。 2、小区物业日常维护工作较为到位，楼栋外立面无脱落情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共450个停车位，车位比是1:0.20，车位配比远低于1：1，车位十分紧张，业主日常需到周边商场或小区找停车位，十分不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约420米处有1所诊所-梵济静慧堂中医诊所，距离小区约830米处有1家社区服务站-华发新城-社区卫生服务中心，距离小区约1800米处有1所市直属三级综合医院-香洲区第二人民医院，医疗配套较为完善，小到诊所大到公立综合医院均有，居民日常就医十分方便。

教育

公共生活

公共场所：南屏镇人民政府、工商行政管理、珠海市香洲区城市管理行政执法局南屏中队等（距离约1400米）、香洲区图书（距离约1300米）、嘉迪乐量贩式KTV（距离约850米）、芯懿瑜伽（距离约1100米）、维尔吉姆健身游泳（距离约540米）。 自然环境：前山滨河公园（距离约450米）。 小区周边公共生活配套较为丰富，有多所政府机构、还有图书馆、健身房及KTV等休闲娱乐场所，为居民的业余生活提供更多选择与便利。

推荐人群

1、刚需置业人群建议选择建面约86-89㎡的两居室户型，面积不大，资金压力相对较小，同时也可以满足基本的居住需求。 2、改善型置业则建议选择建面约346㎡的三居室、建面约348㎡的四居室或者建面约397㎡的五居室，更大的面积，更多的房间，充足的居住空间提升居住体验感。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。