华发一级物业服务的江景社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华亿投资有限公司
• 物业公司：
  珠海华发物业管理有限公司

小区区位

小区所处位置属于香洲区南屏板块，广珠西线高速/珠三角环线高速/广澳高速/洪湾大桥/南屏互通主线桥/Ｇ94/Ｇ0425入口等贯穿其中，板块内公共交通也较为发达。 虽然小区周边教育资源较为充沛，但是大型商超跟综合医疗机构的缺失，依然是给居民的日常生活造成一定的不便，小区未来发展前景还需观望。

小区评分

小区 优点	1、周边教育资源丰富，就学方便。 2、小区绿化环境较好，绿化率达35%。 3、小区楼龄较新。
小区 缺点	1、小区周边无大型综合医院，就医条件较差。 2、小区周边无大型购物商超，居民日常购物较为不便。

内部环境综述

小区绿化环境好，空气清新，绿植覆盖率高，种类丰富，花园景观别致，园林里还有休闲长椅、凉亭、中心湖、儿童乐园等设施，可满足业主日常的休闲、健身等需求，整体居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区户型面积段较丰富，可满足不同置业需求，所以小区业主涵盖面也较广，有过渡型，有刚需家庭，还有追求品质的改善群体。

居住体验

1、小区距离医院、市场及公园较远，对老年人来说相对不便，体验感较差。 2、周边学校较多，带孩子的家庭接送较为方便，居住体验感较好。 3、小区周边交通较为便捷，不管是公交还是自驾都方便，对于年轻的上班族群体来说居住体验感较好。

小区物业

1、小区是封闭式管理，设置双门禁，居民刷卡进入，车辆蓝牙扫描进入，安保充足，且有24小时监控，最大程度的保障居民的人身安全。 2、物业人安排专人定期维护小区绿化和公共设施，保持舒适美观的小区环境。 3、物业管理水平较高，每栋楼都有对应的管家跟保洁，及时清理公共区域卫生，响应业主需求。

建筑及规划

1、小区由20栋多层、小高层组成，楼栋均匀规则排列，靠近马路的楼栋做了双层中空玻璃，可以有效隔音。 2、小区建筑外立面底层是灰色干挂石材，高楼层则是米色涂料，浅色系搭配，整体风格简洁大方。 3、小区楼龄较新，外立面没有脱皮、掉粉、裂痕等现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共500个车位，车位比是1:0.74，车位较为紧张，高峰期停车较为不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约330米是嘉宝华健康药房（华发水岸分店），距离约1500米是社区服务中心，可满足居民日常买药、感冒等轻症就医需求。但是大型综合医院-香洲区第二人民医院（距离约7300米）距离小区较远，大病就医十分不便。

教育

公共生活

公共场所：龙格亲子游泳珠海华发水岸中心店（距离约280米）、CC影城华发水岸店（距离约370米）、广昌社区（距离约1500米）、足之语（距离约2400米）。 自然资源：蜘洲山公园（距离约3500米）。 小区周边休闲娱乐场所较多，有健身、影院、足浴等，丰富居民日常的业余生活。

推荐人群

1、过渡型置业人群建议选择建面约75㎡的2房户型，户型实用且总价较低，资金压力相对较小。 2、刚需三代家庭则建议选择建面约80㎡3房户型，可满足每个成员的独立居住需求。 3、改善置业人群建议选择建面约100㎡-124㎡的大3房或4房户型，足够大的居住空间，提高舒适度。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

贷款建议： 珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。