珠海市文园中学旁小户型社区

基础信息

• 建成年代：
  1996-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市成基房产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市瀚高物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	暂无评价
小区 缺点	暂无评价

内部环境综述

小区绿化占地面积较高，楼栋间较开阔，视线比较好；内部设有中心小广场和多处健身场所及儿童游乐场所；小区中心位置有花园、长椅、还有大量草坪、低矮灌木和乔木，小区绿化以灌木围合的草坪为主，绿化景观相对比较单一；物业保洁人员工作较为认真，卫生打扫及时，园区内干净明亮，居住较舒适。

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源丰富。珠海市妇幼保健院（柠溪院区）距离小区约445米，该院是一所三级甲等妇幼保健院；珠海市人民医院（暨南大学附属珠海医院/澳门科技大学医学院第一附属医院）距离小区约1.9公里，该院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三级甲等医院，为珠海省级区域医疗中心；两所三甲医院为居民就医提供了较好的保障。珠海国医馆门诊部距离小区约260米，居民日常看小毛小病也较为方便。

教育

推荐人群

小区房型建筑面积基本控制在约100平方米以内，户型紧凑总价相对较低，小区以两房和三房为主，周边有两所广东省一级学校，刚需、改善型置业和对教育资源敏感的购房者可以重点关注一下本小区。

税费建议

珠海税费建议： 增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。