畅享湾区海景生态的高绿化景观社区

基础信息

• 建成年代：
  2019-2020
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海格力房产有限公司
• 物业公司：
  珠海格力地产物业服务有限公司

小区区位

小区属于香洲区唐家湾板块，板块内公交站点及线路较多，且有情侣路、半岛四路、云海路等多条道路贯穿其中，交通十分便捷。板块内教育资源丰富，有中山大学附属小学(后环校区)、珠海三鑫实验中学、珠海中山大学附属中学等多所学校。 但小区周边无大型医疗机构及大型购物综合体，难以拉动周边经济发展，就目前的不足来说，小区未来发展有待观望。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化环境十分好，绿化率高达47%。 2、小区周边教育资源丰富，业主子女就学方便。 3、小区是2020年建成的，社区新，环境好。
小区 缺点	1、小区周边无大型综合医院，就医不便。 2、周边无菜市场，日常买菜较为不便。

内部环境综述

小区景观讲究，有中轴景观带，花园绿植种类丰富，有热带名贵树种、高大树木、季节性开花植物等，草坪与植被景观交错分布，景色宜人，内部还有游泳池、儿童游乐场、跑道、健身器材等设施，不管是老人还是小孩都能在小区里进行休闲活动。小区面朝唐家湾大海，生态环境较好。

小区设施

信息总览

居住特征

1、刚需的三口之家可选择2房的户型，紧凑够用，资金压力小。过渡型群体一般选择3房户型。 3、改善群体则选择空间更充足的4房户型，提高整体的居住舒适度。

居住体验

1、改善群体喜欢小区面朝唐家湾大海的生态环境。 2、带小孩家庭喜欢小区周边丰富的教育资源。 3、年轻上班族喜欢小区便捷的交通出行。 4、菜市场及医疗机构的不便，对老年人较为不友善。 5、很多业主对小区的管家物业模式的体验感较好。 整体来说小区的居住体验还是较好的。

小区物业

1、小区是封闭式管理模式，双门禁刷卡（小区门口及单元入户）、24小时安保巡逻站岗，全方位监控，充分保障小区内业主的人身及财产安全。 2、小区物业安排专人维护绿化及公共设施，保障业主的居住体验感。 3、物业保洁及时清理垃圾，维护小区卫生环境。 4、物业为每栋楼配备管家，及时响应业主需求，解决业主遇到的问题。

建筑及规划

1、小区共9栋高层，外立面采用新型铝板材质，可有效防潮；整体建筑外观颜色鲜艳，较为独特。 2、小区建成年限较短，社区较新，楼栋外立面无明显脱皮或裂痕现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共2120个车位，车位比是1:0.87，车位较为紧张，高峰期停车困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约450米处是珠海福德林中医诊所，距离约510米处是嘉伦光彩大药房(康宝源店)，居民日常买药及轻症感冒可前往以上机构就医，但是小区距离大型综合医院-中山大学附属第五医院较远，距离约8000米，居民日常大病就医十分不便。

教育

公共生活

公共场所：唐家派出所格力海岸警务室（距离约450米）、珠海市高新区海岸美容养生中心克丽缇娜海岸店（距离约510米）、海上影城格力海岸店（距离约540米）、滨海公园（距离约890米）、远大美域·斯派克羽毛球馆（距离约1900米）。 小区周边有公园、影院、健身、美容等休闲场所，丰富居民日常业余生活。

推荐人群

1、过渡群体建议选择建面约76㎡的2房户型，总价低，资金压力小。 2、刚需三代家庭建议选择建面约100㎡的3房户型，简单满足三代人对居住空间的需求。 3、改善置业则建议选择建面约158㎡的4房户型，更大的居住空间提升生活的品质感。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。