将军山下 多元配套成熟生活社区

基础信息

• 建成年代：
  2014-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海格力房产有限公司
• 物业公司：
  珠海格力物业有限公司

小区区位

小区所处位置属于拱北板块，该板块毗邻澳门，是“一国两制”的交汇点，也是珠海市最繁华的城区。板块内有珠三角环线高速、港珠澳大桥、香海高速九州大道、迎宾路等贯穿其中，立体路网十分发达。医疗、教育及商业配套也十分完善，有拱北医院、吉大中医院，学校有景园小学、恩溢小学、拱北小学、拱北中学、珠海实验中学，商业有万佳百货、口岸广场等。

小区评分

小区 优点	1、小区周边商业配套完善，居民日常购物十分方便。 2、小区周边医疗配套完善，方便居民日常就医。
小区 缺点	1、小区停车位较少，日常停车较为紧张。 2、部分楼栋临近石花西路，易受车流噪音干扰。

内部环境综述

小区绿化覆盖面积较大，园林景观贴近自然原生，随季节变换呈现不同风格；物业人员定期对社区绿植进行修剪及灌溉养护，保持其观赏价值；小区内还有小广场、座椅等公共设施，方便居民日常休闲、健身娱乐等。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主较为稳定，居住时间较长，邻里较为熟悉，关系融洽，部分业主是三代同居家庭，有老人和小孩，居住氛围十分浓厚。

居住体验

小区内部环境较好，有完善的休闲娱乐健身设施，居民的居住体验感较好；小区周边商业繁华，居民日常生活也较为方便。

小区物业

1、小区安保系统较为完善，入户门禁设置，安保24小时轮值，监控联网，充分保障业主的人身安全。 2、小区物业及时维护公共设施，保证居民的随时安全使用。 3、物业保洁及时清理卫生，小区内还有垃圾分类设施，全方位保持小区干净整洁的环境。 4、物业服务态度好，及时响应并处理业主需求。

建筑及规划

1、小区共规划5栋小高层及高层住宅，建筑结构是钢筋混凝土结构，楼栋外墙主色调是米黄色，简洁大方。 2、小区楼栋外墙维护较好，未见明显脱落，十分美观。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共892个车位（地上592个，地下300个），车位比是1:0.86，车位较为紧张，日常停车较为不便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约230米处是高格健康大药房(格力广场店)，距离约420米处是珠海张玉龙中医诊所，距离约1600米处是三甲医院-珠海市中西医结合医院。 总体来说，小区周边的医疗配套较为完善且优质。

教育

公共生活

公共场所：集美舍美容院（距离约20米）、Change健身工作室（距离约370米）、同心公园（距离约460米）、珠海市公安局拱北派出所（距离约1100米）、耀龙影城（距离约1200米）。 小区周边公共场所十分丰富，有美容、健身、公园及影院等，极大的丰富了居民的业余生活。

推荐人群

1、刚需群体建议选择建面约112㎡的二居室户型，满足家庭日常居住的同时，资金压力也相对较小。 2、家庭成员多且预算充足的置业群体可选择建面约157㎡的3居室户型，每个房间的空间更大，居住更舒适。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。