览湾区海景高端品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2018-2018
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海仁恒和由置地有限公司
• 物业公司：
  仁恒物业

小区区位

小区所处位置属于唐家湾板块，板块位置是公铁两用规划的深珠通道落脚珠海的第一站，可享受深圳的经济辐射，地理优势较为突出；但板块内的商业及医疗资源较为匮乏，尚有发展空间。

小区评分

小区 优点	1、小区房龄较小，社区较新。 2、小区绿化环境较好，绿化率达35%，社区环境较好。
小区 缺点	1、小区周边无大型商超，居民日常购物十分不便。 2、小区周边无综合医院，就医条件较差。

内部环境综述

小区绿化环境较好，植被丰富，树木高大，形成天然氧吧，是居民夏日休闲散步、乘凉聊天的好地方，小区里还有专门的网球场等运动场地，为居民日常锻炼提供了极大的便利，小区物业保洁定时清扫路面，保持小区干净整洁的环境。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以居家自住的三代同堂家庭为主，住户大多是上班族，日常作息规律，整体素质较高，邻里关系和谐。

居住体验

小区物业经常组织社区活动，促进邻里交流，平时居民也经常聚集在社区里聊天、打牌，交流频繁，关系和谐，居住氛围感较好。

小区物业

1、小区安保充足，24小时轮值，小区内覆盖多个监控且与110联网，安保工作十分缜密。 2、小物业保洁人员及时打扫卫生，小区卫生十分干净。 3、小区设立快递驿站，方便上班族业主存取快递。 4、小区物业十分尽责，服务态度较好。

建筑及规划

1、小区共7栋高层建筑，建筑外立面主色调是卡其色，简约大方。 2、小区楼龄较小，且日常维护较为到位，外墙无明显脱落现象，视觉观感较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共4987个车位，车位比是1:4.61，车位十分充足，日常停车十分方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约230米处是嘉伦光彩大药房（康宝源店），距离约280米处是珠海福德林中医诊所，可满足居民日常的轻症就医需求，但大型医疗机构的缺失，对居民的大病就医造成很大的不便。

教育

公共生活

小区周边有KBOX量贩式KTV唐家店（距离约2400米）、全时优健运动空间格力海岸店（距离约1100米）等休闲娱乐场所，为居民的业余生活提供更多选择。

推荐人群

1、预算有限的置业群体建议选择建面约95㎡的3居室户型，总价较低，资金压力小。 2、经济较好的独生子女家庭可选择建面约144㎡的4居室户型，更大的面积，给予子女更多的独立学习和生活的空间。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。