对岸深圳前海 高端住宅社区

基础信息

• 建成年代：
  2017-2019
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海仁恒和由置地有限公司
• 物业公司：
  珠海仁恒物业管理有限公司

小区区位

小区所处位置属于唐家湾板块，该板块是公铁两用规划的深珠通道落脚珠海的第一站，依托于深圳的经济辐射，板块区位具有极大的发展优势。板块内交通十分发达，通过兴业快线和金琴快线可快速到达主城区。且板块内教育资源也十分丰富，珠海高新区金鼎第一小学、金凤小学、北京理工大学珠海学院等多所学校。依托板块区位优势，小区未来发展空间较大。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高，达35%，社区绿化环境较好。 2、小区楼龄不足5年，社区较新。
小区 缺点	1、小区周边无大型综合医院，就医条件较差。 2、周边无大型购物商场，居民日常购物较为不便。

内部环境综述

小区绿化覆盖率较高，环境优美，大面积的草坪与中庭位置的人工湖交相辉映，丰富多样的植被景观，四季常青，观赏性极强；小区内还有很多休闲娱乐设施：儿童游乐场、沙滩冲浪区、烧烤区、足球场、排球场、沙坑、活动草坪等，居民日常可以在此玩耍、锻炼身体等，整体居住舒适度较高。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主大多是改善型置业，以经济状况较好的中青年人为主，整体素质较高，邻里关系较为融洽。

居住体验

小区内部环境较好，拥有丰富的园林景观、休闲娱乐设施等，物业管理也很到位，小区内部卫生干净整洁，居民内部居住体验感较好。但小区周边的商业及医疗配套较为欠缺，给居民的日常生活造成一定的不便。

小区物业

1、小区是封闭式管理，双门禁设置，安保24小时轮值，小区内部监控密布，充分保障业主的人身安全。 2、物业安排专人维护小区内水系、草坪和绿植，充分保障居民的居住体验感。 3、物业保洁工作认真负责，每天及时清理垃圾和路障，保证了小区的卫生环境。 4、物业管理较好，人员专业度较高，及时响应业主需求并高效解决问题。

建筑及规划

1、小区共规划11栋高层建筑，建筑结构为钢混，外立面是米黄色真石漆喷涂，可有效避免墙体老化，整体色调简洁大方。 2、小区房龄较小，外立面较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共4987个车位，车位比是1:4.79，远超1:1的比例，车位相对较为充沛，日常停车十分方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边距离约460米处是嘉伦光彩大药房(康宝源店)，距离约530米处是珠海福德林中医诊所，居民日常购买药品及一般性轻症疾病可到此就诊，但是小区距离大型三甲医院-中山大学附属第五医院较远，约8800米，居民大病就医十分不便。

教育

公共生活

公共场所：半岛驿站公园（距离约550米）、唐家派出所格力海岸警务室（距离约1400米）、全时优健运动空间格力海岸店（距离约1400米）、海上影城格力海岸店（距离约1500米）、远大美域·斯派克羽毛球馆（距离约1600米）、后环社区居民委员会（距离约2100米）。 小区周边公共场所十分丰富，有公园、运动健身、影院等，轻松满足居民不同的休闲娱乐需求。

推荐人群

1、家庭成员少且预算有限的群体建议选择建面约95㎡的三居室户型，户型紧凑但是实用，首付低，对资金要求小。 2、经济情况较好的家庭建议选择建面约160㎡-248㎡的四居室户型，更加充沛的居住空间，更好的满足居住需求。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。