尖峰山下的别墅社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-
• 物业用途：
  别墅
• 开发企业：
  深圳市东方置地集团有限公司
• 物业公司：
  珠海市东方墅物业服务有限公司

小区区位

小区所处的斗门区井岸板块内有河坊路、西堤路、新堂路等主干道贯穿，交通十分发达；板块内教育资源丰富，有南方职业培训学院(西部校区)、东风小学、斗门区第四中学等；商业配套完善，有多个购物中心：新堂城市商业广场、大信新都汇(斗门店)、名店坊购物中心等；依托该板块完善的配套资源，小区未来的发展空间较大。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率较高（35%），绿化环境好，居住舒适。 2、小区距离公立医院较近，居民日常就医较为方便。
小区 缺点	1、小区附近有废品回收站，夏天味道大易影响居民的居住体验。 2、小区周边工厂的废气影响空气的清新度，居住环境体验感较差。

内部环境综述

小区绿化率较高，社区内植被种类丰富，景观较好，还有简单的健身器材、休息座椅、长廊及凉亭的公共设施，老年人经常聚集在楼下聊天、散步锻炼身体，邻里关系融洽，生活气息浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

住户特征：收入稳定的中年人、年轻上班族、老人和小孩，整体素质高。 工作地点：周边。 购房用途：改善居住环境，居家自住。

居住体验

小区基础设施较多，有儿童游乐及康乐设施等，为老人和小孩提供了很好的休闲场所，且小区卫生也保持的较好，整体环境较为舒适，居住体验感较好。

小区物业

1、小区配有安保24小时轮值，来访需登记，小区内有实时监控，充分保障居民的安全。 2、物业保洁工作认真负责，及时清理公共区域垃圾及路障，保持小区环境干净整洁。 3、物业经常举办活动，增加邻里互动，促进邻里关系。 4、物业及时响应业主需求，服务态度较好。

建筑及规划

1、小区楼栋外墙是白色高级涂层，整体建筑简洁大方。 2、小区物业的日常维护较为到位，目前楼栋外立面无任何脱落及破损现象，整体视觉感较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区共300个车位，车位比是1:1.60，车位较为充沛，停车方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离综合医院-遵义医科大学第五附属珠海医院约1600米，居民日常就医较为方便；小区周边还有一家门诊-李苏云中西医结合诊所（距离约550米），居民日常感冒等小问题可就近在诊所解决。

教育

公共生活

公共场所：蓝翔图书馆（距离约600米）、东都娱乐量贩KTV（距离约700米）、尖峰山公园（距离约700米）、双玲瑜伽（距离约720米）、如烜健身（距离约780米）、瓦罗兰网咖（距离约2100米）、井岸镇人民政府（距离约2400米）。 自然环境：暂无。 小区周边公共生活配套较为丰富，可满足居民不同的休闲娱乐需求。

推荐人群

1、多成员家庭建议选择建面约233㎡的四居室户型，居住空间相对充足，保证每个人的舒适空间。 2、追求生活品质的家庭建议选择建面约316㎡的五居室，可享受更舒适的生活空间。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。