毗邻大型商场 板块交通出行方便

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  连云港香溢置业有限公司
• 物业公司：
  珠海市住宅物业管理有限公司

小区区位

小区所在板块内有多条交通道路通行，居民日常出行比较便捷。板块内教育资源丰富，多所学校可供居民选择，小孩读书有保障。整体来看，板块内配套完善，居住氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区周边多所药店分布，日常买药比较方便。 2、小区周边教育完善，方便接送小孩上下学。
小区 缺点	1、小区竣工时间超20年，房龄较老。 2、部分靠近主干道的楼栋，会受到外部汽车的噪音影响。

内部环境综述

小区绿化率约46%，内部环境较为不错，物业日常维护较好，树木、绿植生长茂盛，观赏性较强。小区内还有健身设施和儿童乐园，业主可以锻炼身体，小朋友也有玩耍的地方。整体来看，小区的居住氛围较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，有部分三代同堂家庭，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。业主之间经常在小区内聊天、玩耍，相处比较融洽。

居住体验

小区周边设施较为完善，居民日常生活比较便利。小区内老人会经常带小孩一起玩耍，邻里之间相处和睦。整体来看，小区的居住氛围比较浓厚。

小区物业

1、保安会不定时在小区内巡逻，并且在门口设有门禁，业主需要刷卡，外来人员则需要业主同意才能进入。 2、小区内多处安有监控，并与110联网，保障了居民的人生和财产安全。 3、小区阿姨会定时打扫卫生，使内部看起来干净整洁。物业还会定期修剪绿植、维护公共设施，方便业主日常使用。

建筑及规划

1、小区总共有41总住宅，主推户型为建面约91㎡两房和建面约107㎡三房。户型布局合理，采光通风效果比较好。 2、小区外立面以灰色为主，看起来简洁大方。不过因房龄较老，目前已出现老化的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地面，人车不分流的设计使居住的体验感不太好。另外小区的车位比不够，部分有车的家庭停车不太方便，对于这一点介意的客户需要酌情考虑。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2.1公里有珠海市人民医院，该医院是一家综合型三甲医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约100米有济生医药（香溪分店）、约200米有康宁社区卫生服务站（香溪路），居民有头疼脑热的情况，买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约200米有电影院、约400米有健身房和KTV，娱乐设施较为丰富，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约2.3公里有板樟山森林公园，生态环境较好，周末可以带家人一起前往游玩。 3、距离小区约600米有珠海市公安局东风派出所，居民可以办理相关业务。

推荐人群

对于年轻小夫妻，可以选择购买建面约91㎡两房，总价相对较低，贷款压力较小。若是三口之间，可以选择购买建面约107㎡三房，各空间布局合理，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。