房龄较新的品质小区 户型有多种选择

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市胜辉房地产开发有限公司
• 物业公司：
  广州市时代物业管理有限公司珠海市分公司

小区区位

小区所在板块内有平西路、庆乐东街、长安路等蛀牙交通道路，居民日常出行方便快捷。板块内还有多个公园，生态环境较好。未来还有艺术中心，更能满足居民的业余爱好。小区所在板块发展不错，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区周边商业配套完善，居民日常生活便利。 2、小区周边教育资源丰富，对于有小孩的家庭居住较为方便。 3、小区竣工于2015年，房龄较新，居住较为舒适。
小区 缺点	1、小区临街楼栋会受到外部汽车的噪音影响。 2、小区部分楼栋的楼间距较窄，影响室内的采光效果。

内部环境综述

小区的绿化率约35%，内部环境较为不错。中庭内随处可见各种绿植、树木，观赏性较强。小区还建有儿童设施和健身器材，业主日常可以锻炼身体，小孩也有玩耍的地方。整体来看，小区的居住氛围较为浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为年轻的上班一族，生活时间比较规律。也有一些三代同堂的家庭，老人帮忙照顾小孩，业主之间会经常在一起玩耍，相处较为融洽。整体来看，业主的素质都比较高。

居住体验

小区内部环境较好、配套设施较为完善，业主居住的氛围比较浓厚。小区周边交通便利，教育资源丰富，方便日常出行和接送小孩。整体来看，小区居住的舒适性较好。

小区物业

1、小区保安人员采取24小时轮班制，不会定期在小区巡逻。同时门口设有岗亭，外来人员需要登记才能进入。 2、小区多处设有监控，并与110联网，保障了居民的人身和财产安全。 2、小区阿姨打扫卫生比较及时，使内部环境看起来干净整洁。物业会定期维护设施，业主使用比较方便。

建筑及规划

1、小区总共有19栋住宅，建筑类型为小高层和高层。户型为建面约54-122㎡一房-三房，可选择性较多。 2、小区外立面采用黑灰色涂层，看起来简洁大方。物业维护较好，目前未出现老旧和墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地下室，人车分流的设计使居住的体验感更好，同时地面不经过车辆，对于行人来说也有一定的安全保障。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约890米有珠海市第五人民医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此处。距离小区约140米有珠海平沙紫园诊所、约670米有社区卫生服务站，日常头疼脑热买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约200米有电影院、约310米有瑜伽馆、约390米有健身俱乐部、约900米有KTV，小区周边娱乐设施较多，能丰富居民的业余生活。 2、距离小区约1.8公里有平沙图书馆，居民日常可以到此处看书、学习。 3、距离小区约1.8公里有文楼山公园，生态环境较好，居民可以前往休闲、游玩。 4、距离小区约1.5公里有平沙镇人民政府，可以办理相关业务。

推荐人群

对于单身一族来说，可以选择购买建面约54㎡一房，总价相对较低，资金压力较小。若是三口之家，可以选择购买建面约122㎡三房，各空间功能齐全，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。