绿化环境较好 居住较舒适的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市君创房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海市君创物业管理有限公司

小区区位

小区所在板块内交通便利，有情侣中路、九洲大道等主要交通道路，出行方便快捷。板块内还有海滨公园等，生态环境较好。教育资源丰富，可选择的学校较多。整体来看，板块配套较为齐全，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区绿化率约45%，内部居住的舒适性较好。 2、小区毗邻医院，能为家人的健康保驾护航。 3、小区周边教育资源丰富，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、小区竣工于2003年，房龄较为老旧。 2、小区距离菜市场较远，居民基本生活不太方便。

内部环境综述

小区绿化率约45%，内部整体环境较为不错。中庭内随处可见茂密的树木、绿植，观赏性较强。小区还有儿童游乐、健身设施，方便居民日常锻炼身体以及玩耍。另外还有人工湖，整体的景色较好。

小区设施

信息总览

居住特征

因小区建成较久，小区业主居住的时间比较长，因此邻里之间相处都比较和睦。小区三代同堂家庭居多，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。整体来看，小区的居住氛围较浓厚。

居住体验

小区内部设施完善，方便居民日常休闲、玩耍。小区内景色也不错，观赏性较强。另外周边有大型商场，生活的便利性比较高。医疗资源也比较丰富，对于家人健康有保障。

小区物业

1、小区安保人员配备充足，采取24小时轮岗制，会不定期在小区内巡逻，保障了居住的安全性。 2、小区安装了防盗报警系统，监控系统，能看到内部的情况，保障了业主的生命和财产安全。 3、小区阿姨卫生打扫比较及时，内部环境看起来干净整洁。公共设施也会定期维护，方便业主使用。

建筑及规划

1、小区总共由14栋住宅组成，建筑类型为高层。小区户型为建面约76-148㎡两房-四房，能同时满足刚需和改善的需求。 2、小区外立面以蓝色和白色为主，看起来简洁大方。物业日常维护较好，目前暂未出现墙皮脱落的情况。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位均在地下，车辆进入小区后直接驶入地下室，人车分流的设计使居住的舒适性更好。不过小区的车位比不够，对于部分家庭来说，停车不太方便。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1公里有广东省中医院（珠海医院），该医院是一家三甲医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约130米有嘉宝华健康药房（大姑乸分店），约300米有参和药房（园林店）、约1公里有南山社区卫生服务站（九洲大道东），居民日常头疼脑热买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约100米有足浴房、约150米有瑜伽馆、约800米有电影城，小区周边娱乐设施完善，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约700米有海滨公园，生态环境较好，周末可以带家人一起休闲、游玩。 3、距离小区约1公里有图书馆、约2.5公里有艺术博物馆，可以与小朋友一起前往学习课外知识。

推荐人群

若是刚需客户，可以选择购买建面约76㎡两房，总价相对较低，资金压力较小。若是三代同堂家庭，可以选择建面约148㎡四房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。