毗邻生态公园 居住环境较为不错

基础信息

• 建成年代：
  2007-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市壬丰投资有限公司
• 物业公司：
  珠海通美物业管理有限公司

小区区位

小区所在板块内有九州大道西、迎宾南路、珠海大道等主要交通道路，居民日常出行方便快捷。还有多个公园，生态资源较好，居住的环境较为舒适。小区所在板块配套较为齐全，居民便利性较高。

小区评分

小区 优点	1、小区离商场较近，日常逛街购物比较方便。 2、小区离医院较近，能为家人的健康保驾护航。
小区 缺点	1、小区车位比不够，部分有车的家庭停车不太方便。 2、小区整体绿化率约30%，内部环境较为一般。

内部环境综述

小区内部绿化环境较为一般，不过物业会定期维护，看起来比较整洁。小区内建有健身器材，居民可以做一些简单的身体锻炼。还有儿童乐园，小朋友也有玩耍的地方。整体来看，小区的居住氛围较为浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区多为改善型客户，大多为工作稳定的中年人，作息比较规律。也有一部分三代同堂的家庭，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。整体看来，业主素质较高，邻里之间相处和睦。

居住体验

小区内有活动场地，会有部分老年人在此运动，整体氛围较为浓厚。小区周边配齐全，生活的便利度较高。另外小区物业会定期组织一些活动，居民参加的积极性较高，小区居住的体验感较好。

小区物业

1、小区设有门卫室，对于外来车辆和人员需要登记才能进入，保障了业主居住的安全性。 2、小区内多处安有监控，并与110联网，能随时关注小区内情况，保障了业主的人身和财产安全。 3、小区阿姨会按时打扫卫生，使内部看起来干净整洁。另外物业也会定期维护公共设施，方便业主使用。

建筑及规划

1、小区总共有8栋楼，建筑类型为高层。户型为建面约79-172㎡两房-五房，能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外里面以米黄色涂层为主，整体简洁大方。物业日常维护较好，外立面保持较新。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地下，车辆从入口直接进入地下室，居民日常停车较为方便。另外人车分流的设计，使小区的居住体验感更好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约2公里有珠海市中西医结合医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约190米有嘉宝华健康药房（兰埔路分店）、约200米有海王星辰健康药房（钰海山庄店）、约280米有济生医药（兰埔分店），居民购买一些常用药品也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约230米有电影院、约410米有KTV、约850米有健身房、约1.2公里有瑜伽馆，小区周边娱乐设施完善，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约810米有板樟山森林公园，生态环境较好，居民日常可以带家人前往此处休闲、游玩。 3、距离小区约2.2公里有珠海市香洲区前山街道办事处，居民可以办理一些相关业务。

推荐人群

对于刚需一族，可以选择购买建面约79㎡两房，总价相对较低，贷款压力较小。对于三口之家，可以选择购买建面约124㎡三房，各空间功能齐全，居住的舒适性更好。对于三代同堂，可以选择购买建面约145㎡四房，户型更开阔，能满足多人的居住需求。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。