拱北板块高层小区 物业服务质量不错

基础信息

• 建成年代：
  2003-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海经济特区华苑房产开发有限公司
• 物业公司：
  华维物业管理

小区区位

小区所在板块内有多所优质学校可供选择，小孩读书较为方便。板块内医疗配套较为不错，能为家人的健康保驾护航。另外多条主干道通过该板块，交通出行便利。整体来看，该板块配套齐全，生活氛围浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区距离商场较近，居民日常逛街购物比较方便。 2、小区附近有综合型医院，对家人健康有保障。
小区 缺点	1、小区竣工于2003年，房龄较为老旧。 2、小区绿化较低，内部环境较为一般。

内部环境综述

小区绿化率约28%，内部环境较为一般，小区内还建有活动区域、健身设施和儿童乐园，业主日常锻炼身体、小孩玩耍都比较方便。另外小区内还有凉亭，可以作为业主的休息之地。整体来看，小区的居住氛围较浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，且三代同堂的家庭居多，年轻人上班，老年人帮忙照顾小孩。邻里之间会经常在一起玩耍，相处较为融洽，小区内居民的整体素质较高。

居住体验

小区周边配套较为齐全，居民日常生活比较便利。交通条件较好，日常出行方便快捷。小区内保洁阿姨打扫卫生及时，使环境看起来干净整体。整体来看，小区居住的体验感较为不错。

小区物业

1、小区安保人员采用24小时轮岗制，能有效的保障业主的居住安全。 2、小区多处安有监控，并与110联网，能保障业主的人身和财产安全。 3、小区保洁阿姨打扫卫生及时，内部环境干净整洁。物业服务较好，会定期修剪绿植、维护小区设施，业主使用更方便。

建筑及规划

1、小区总共有5栋住宅，建筑类型为高层。户型为建面约43-120㎡一房-三房，能同时满足刚需和改善型客户需求。 2、小区外立面主要为白色涂料，看起来简洁大方。物业维护较好，目前没有出现墙皮老化和脱皮的现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地下，业主停车较为方便。并且小区做人车分流的设计，使业主居住的体验感更好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.4公里有珠海市中西医结合医院，该医院是一家综合型医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约370米有海王星辰健康药房（兰埔路店）、约440米有康美来健康药房（东城店）、约450米有济生医药（兰埔分店），居民可以购买一些常用药品。

教育

公共生活

1、距离小区约310米有康宁保健（侨光分店）、约590米有电影院、约630米有健身房，周边娱乐配套齐全，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约980米有板樟山森林公园，生态环境较好，居民可前往此处休闲、游玩。 3、距离小区约1公里有珠海市公安局拱北派出所，居民可以办理相关业务。

推荐人群

对于年轻小夫妻，可以选择购买建面约77㎡两房，总价相对较低，贷款压力较小。对于改善型客户，可以选择购买建面约120㎡三房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。