翠微板块老旧小区 户型适合刚需选择

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海市东大房产开发股份有限公司
• 物业公司：
  珠海市中竣物业管理有限公司

小区区位

小区所在板块内有多所学校分布，教育资源较为丰富。板块内医疗配套齐全，能为家人的健康保驾护航。板块内交通条件较好，有多条主干道通过。该板块整体来看，生活氛围较为浓厚。

小区评分

小区 优点	1、小区毗邻沃尔玛购物广场，日常生活较为便利。 2、教育资源完善，方便小孩上下学。
小区 缺点	1、小区内部绿化较为一般，居住体验感不太好。 2、小区竣工于1998年，房龄较为老旧。

内部环境综述

小区绿化率约25%，仅道路两边有一些绿植，内部整体环境较为一般。小区房龄较为老旧，且内部基本无其他配套设施，居住的体验感不算太好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为自住，且居住时间较长，邻里之间相处较久，关系比较融洽。小区三代同堂家庭较多，老年人帮忙照顾小孩，平时会经常在一起玩耍。整体来看，小区业主的素质都比较高。

居住体验

小区周边商业、交通条件都比较好，居民生活的便利性较高。另外小区阿姨日常打扫卫生比较及时，使环境看起来干净整洁，居住较舒适。

小区物业

1、小区安保人员采用24小时轮岗制，保安会不定期在小区内巡逻，保障居住的安全性。 2、小区多处安有监控，并与110联网，保障居民的人身和财产安全。 3、小区保洁阿姨打扫卫生比较及时，使环境看起来干净整洁。物业对待工作认真负责，会定期修剪绿植，保持观赏性。

建筑及规划

1、小区总共有10栋住宅，建筑类型为小高层。户型为建面约76-107㎡，主力户型为建面约84㎡三房，比较适合刚需客户。 2、小区竣工于1998年，房龄较老旧。外立面以白色和橙色涂料为主，整体看起来简洁大方，目前外立面虽然老旧，但是暂未出现墙皮脱落的现象。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车均在地面，人车不分流的设计比较影响居住的体验感。并且小区车位较紧张，若是回家太晚，可能会出现停车不便的情况。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约700米有珠海博雅医院，居民若是有看病就诊的需求，可以前往此医院。距离小区约110米有嘉伦光彩大药房（翠微分店）、约140米有广济健康药房（济世安民店）、约460米有翠景社区卫生服务站，居民若是头疼脑热，买药也比较方便。

教育

公共生活

1、距离小区约200米有健身工作室、约240米有足浴房、约870米有电影院，娱乐设施较为完善，能满足居民的业余爱好。 2、距离小区约600米有上冲社区公园，生态环境较好，居民可前往此处休闲、游玩。 3、距离小区约1.6公里有珠海市公安局，方便居民办理相关业务。

推荐人群

若是刚需一族，可以选择购买建面约84㎡三房，总价相对较低，贷款压力较小。若是三口之家，可以选择购买建面约107㎡三房，户型更开阔，居住的舒适性更好。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。