紧邻新堂城市商业广场，小户型置业

基础信息

• 建成年代：
  2008-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙华经济发展有限公司
• 物业公司：
  珠海市盈运嘉物业服务有限公司

小区区位

小区位于珠海斗门区域井岸板块，板卡内交通便利，教育资源丰富。小区距离新堂城市商业广场约600米、距离金昌超市约100米。教育方面，小区距离新堂小学约390米，距离珠海市新思维中等职业学校约840米。医疗方面，小区距离遵义医科大学第五附属珠海医院约2.9公里。

小区评分

小区 优点	1、小区距离新堂城市商业广场约600米，大型购物需求都能满足。 2、小区环境优美，绿化率约35%。
小区 缺点	1、小区的车位紧张，停车不方便。 2、小区周边缺少大型医院，居民就医可能不便。

内部环境综述

小区花园绿化环境好，树木高大，搭配低矮灌木，景观层次丰富，葱葱郁郁，绿化率约35%。花园内还有绿植小道、健身器材和儿童娱乐设施，是居民日常休闲的主要场所。

小区设施

信息总览

居住特征

片区办公氛围较浓，居民多是公司白领，居民整体素质较高。很多老人居住在这帮忙照顾小孩，家庭住户较多，居住氛围浓厚。

居住体验

晚饭后，小区居民经常在花园休闲娱乐，邻里关系融洽，居住氛围良好。但小区距离医院和菜市场比较远，买菜看病有所不方便。

小区物业

小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。小区配有摄像头、门禁等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当，物业人员定期修剪花草、维护保养公共设施。

建筑及规划

小区建筑风格简单大气，建筑外立面以粉色为主，新潮美观，建筑保养良好，没有外墙脱落的现象。小区共15栋，建筑布局合理，楼间距宽，容积率约1.5。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位紧张，共有70个车位，车位比约1:0.08。小区停车较为不便，停车费约150元/月。物业公司为珠海市嘉远物业管理有限公司，物业费约0.70元/㎡/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：新青科技园门诊，距离小区约160米。 大型医院：遵义医科大学第五附属珠海医院，距离小区约2.9公里，该医院为三级甲等医院。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较少，距离德诚乒乓球馆约210米，居民可以休闲运动。

推荐人群

适合人群1：重视孩子教育的刚需家庭 适合户型1：建面约87平3房 适合人群2：对周边配套要求高的单身白领 适合户型2：建面约39平1房

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。