商业配套完善，花园小区置业

基础信息

• 建成年代：
  2015-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  宁海荣安置业有限公司
• 物业公司：
  珠海格力物业管理有限公司

小区区位

小区位于珠海斗门区井岸板块，板卡内教育资源丰富，商业配套成熟。小区距离新堂城市商业广场约380米，距盛客购物广场(斗门店)约570米，距离遵义医科大学第五附属珠海医院约1.9公里，距离新堂小学约640米，距离珠海市新思维中等职业学校约680米。

小区评分

小区 优点	1、小区距离新堂城市商业广场约380米，日常购物逛街十分便利。 2、小区环境优美，绿植丰富，绿化率约37%。
小区 缺点	1、部分楼栋靠近新青年五路，可能有噪音影响。 2、小区停车不便，车位较少，高峰期要到小区外停车。

内部环境综述

小区花园绿化环境好，树木高大，搭配低矮灌木，葱葱郁郁，绿化率约37%。小区花园繁茂，还有凉亭、座椅、健身器材等，是夏季居民乘凉休闲的主要场所。另外小区内部有康乐设施、活动中心和儿童游乐设施，方便老人小孩休闲娱乐。

小区设施

信息总览

居住特征

小区内部配套较齐全，自住为主，业主大多是高级白领，素质较高。小区入住率较高，很多三代同堂的家庭，老人居住在这帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。

居住体验

小区花园环境优美，绿化率约37%，居住较为舒适；同时小区内生活氛围浓厚，小区内有儿童娱乐设施，老人小孩经常在此休闲娱乐，居住体验良好。

小区物业

小区实行封闭式管理，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。小区的监控与110联网，紧急事件会直接出警，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。园林景观护理得当，物业人员定期修剪花草、打药喷水。

建筑及规划

小区建筑面积约4.5万平，占地面积约2.7万平。小区建筑风格简单大气，建筑布局合理，楼间距宽约150米，容积率约1.5。小区建筑外立面美观整洁，保养良好。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区停车位紧张，车位比约1:0.46。目前共有200个车位，包括地上109个，地下91个。小区物业公司为珠海市宁海物业有限公司，物业费约1.20元/㎡/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：卫生服务中心，距离小区约440米。 大型医院：遵义医科大学第五附属珠海医院，距离小区约1.9公里，该医院为一所综合医院。 药房：润安堂大药房，距离小区约270米。

教育

公共生活

小区距离庆达足浴约330米，距离雅雪养生馆约460米，距离坚蛋健身(新青工业园店)约1公里，是片区居民休闲娱乐的场所。

推荐人群

适合人群1：重视孩子教育的改善家庭 适合户型1：建面约150平4房 适合人群2：年轻情侣、刚需家庭 适合户型2：建面约65平2房

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。