龙珠花园优质居住环境，日常生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2000-2000
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  上海莘闵龙珠房地产开发有限公司
• 物业公司：
  珠海宏洁物业管理有限公司

小区区位

小区位于斗门区井岸镇，地理位置较好，以中兴南路和尖峰前路为核心形成交通线网，出行便捷，还有区域内有大型购物中心，整体地段区位较好。

小区评分

小区 优点	1. 小区靠近公园，适合住户平时散步休闲。 2.小区附近的教育配套齐全，适合有孩子的家庭居住。
小区 缺点	1. 小区靠近主干道，部分户型会受到噪音影响。 2. 小区的楼龄较老，建筑外观有些陈旧。

内部环境综述

小区的绿化率较高，有专人定期修剪绿植，路边的花草树木生机勃勃，平时能看到住户观赏和乘凉。小区内还有健身器材和儿童游乐场等设施，是住户平时锻炼和玩耍的场所。小区内的广场会有人跳广场舞，住户休闲生活的好去处。小区的卫生条件较好，保洁会定期清理垃圾，保持干净整洁。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主以自主为主，生活氛围浓厚。大多数业主都是改善型购房者，经济基础较好，也有因为小区交通条件较好而居住在这里的年轻白领，平时通勤便利。小区的业主综合素质普遍较高，邻里关系融洽。

居住体验

小区附近的学校较多，住户接送孩子上下学便利。小区的邻里关系和谐，生活舒适。

小区物业

小区属于公寓住宅类型，物业的服务品质较高。小区的物业态度还不错，保洁人员工作认真负责，会及时清扫垃圾保持了环境的干净整洁。小区提供快递代收服务，为住户提供生活便利。小区配置了保安人员，有安排24小时的值班巡查，防止非业主人员进入小区，外来人员需业主同意并登记后才能进入。小区内重点区域都安装了监控系统，安排了专人管理，保障了住户的生命财产安全。

建筑及规划

小区由41栋楼组成，容积率约为3.8，总建筑面积约5万㎡。小区的建筑风格比较简约，以黄色涂料为主。小区建成较早，但是物业会定期做清洁和保养，外立面墙体无明显脱落，建筑外形整体美观大方。

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边有3家医院，其中珠海方华医院是一家综合医院，距离小区约800米，珠海斗门南湾卫生所距离小区约300米，还有嘉宝华健康药房距离小区约200米，完善的医疗体系，让住户无论是发烧感冒，还是重病都能获得较好的治疗。

教育

公共生活

小区周边1公里内有珠海市斗门区图书馆、诚丰影城及桃花岛足道馆等场所，能够满足住户日常的看书看电影按摩等娱乐休闲需求。小区附近还有霞山公园等公共配套，距离小区约1600米，为住户提供不错的游玩场所。

推荐人群

刚需、改善型家庭。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。