临近板障山的舒适小区
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龙溪苑小区由珠海路桥房地产开发有限公司于1999年建成,由4栋住宅楼组成,共有约160户,整体容积率约为1.2。小区内部户型多样,配套还算齐全,整体绿化还算不错。小区外配套较为齐全,为居民提供较为不错的生活便利。总的来说, 小区的整体品质还算不错。
基础信息
- 建成年代:1995-
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海路桥房地产开发有限公司
- 物业公司:珠海市信隆物业管理有限公司
小区评分
6
综合评分
建筑品质
6分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
8分
生活购物
4分
花园环境
5分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
龙溪苑小区建成年代较远,内部配套还算齐全,建有花园、停车位等设施,整体绿化率约为30%,为居民提供了较为不错的生活环境。小区的物业也较为不错,保证小区的安全及干净卫生,总得来说,小区的内部品质较为一般。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
4
总户数
175
绿化率
30%
容积率
2.5%
建筑面积
12000㎡
小区物业
龙溪苑小区的物业公司为珠海路桥物业管理有限公司,物业在小区的各个出入口都安排有保安进行站岗值班,保证小区的安全。物业也定时安排有保洁对小区的各个角落进行清理,保证小区的干净卫生。内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共4套
在售房源
2房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨1卫-1套
周边环境
龙溪苑小区坐落在珠海富柠街旁,离迎宾南路不远,周边临近珠海市启雅幼儿园、香洲区容闳山庄幼儿园、香洲区第十小学、珠海博爱妇产医院、华润万家、柠溪社区公园等设施,从医疗、教育等多个维度便利居民的生活,但小区周边缺乏大型的商业配套。总得来说,小区周边的综合品质较为一般。
周边配套
商业
龙溪苑小区周边缺乏大型的商业设施,周边距离华润万家约770米,仅能基本满足居民的基本物资的采买,建议对此方面注重的购买者谨慎选择。
交通
龙溪苑小区周边的交通还算便利,小区临近迎宾南路,距离公交柠溪站约540米,内有多条线路经过,可以基本满足居民日常的自驾和公共交通出行需求。
医疗
龙溪苑小区距离珠海博爱妇产医院约630米,距离珠海陆达外科医院约950米,距离康宁社区卫生服务站约1.1公里,丰富的医疗资源可以满足居民基本的就医需求。教育
龙溪苑小区周边的教育资源还算丰富,小区距离珠海市启雅幼儿园约230米,距离珠海市香洲区容闳山庄幼儿园约530米,距离珠海市香洲区第十小学约100米,距离珠海市第八中学约220米,丰富的教育资源可以满足居民小孩的上学需求,建议对此方面注重的购买者关注本小区。
公共生活
龙溪苑小区距离柠溪社区公园约320米,距离翠东社区公园约500米,居民在下班后可以约朋友进行各种休闲娱乐活动,丰富生活,提高生活品质。交易价值
推荐人群
适合人群:对周边教育资源较为注重的购买者。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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