公园商场就在家门口,刚需买房必看
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龙城花园位于摩尔广场旁,总共4栋房源,交付于1998年,户型主要是建面约32-98平1房2房3房,有地下停车场,出门就是商场和公园,学校也距离不远,比较适合刚需上班族选择。
基础信息
- 建成年代:1998-1998
- 物业用途:住宅
- 开发企业:中山市新中诚房地产开发有限公司
- 物业公司:珠海市霸龙物业管理有限公司
小区评分
5
综合评分
建筑品质
3分
户型设计
6分
交通便利
7.5分
教育水平
7.5分
生活购物
8分
花园环境
1分
物业质量
2分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
龙城花园是一个楼龄大的小型社区,内部租户多、管理比较松散,楼栋外立面以及公区设施已有明显老旧,梯户比为2梯12户,品质非常一般。小区有地面和地下停车场,勉强能满足住户的停车需求。内部绿化少,没有什么生活氛围,居住体验不太好。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
电梯房
人车分流
楼栋总数
4
总户数
768
绿化率
20%
容积率
3%
占地面积
20000㎡
建筑面积
34191.5㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共37套
在售房源
1房0厅0厨1卫-2套
1房1厅0厨1卫-21套
1房1厅1厨1卫-1套
2房1厅0厨1卫-5套
2房1厅1厨1卫-2套
2房2厅0厨1卫-5套
3房2厅0厨1卫-1套
周边环境
小区位于北岭片区,生活配套条件不错。迎宾南路就在小区旁边,楼下公交线路也比较丰富,交通条件很好。门口就是摩尔广场,马路对面有街边公园、将军山公园。附近还有珠海市中西医结合医院、北岭小学、拱北中学、拱北小学等配套,住户生活很方便。
周边配套
商业
小区周边商业氛围较好,大型商业和小商业连接成片,生活很方便。小区南门出去就是摩尔广场,距离约20米,内有沃尔玛超市,平时逛街购物很近。周边还有天猫小店(距离约130米),平时住户喜欢在这里购买日用品。
交通
小区周边交通条件好,通达度比较高。附近有摩尔广场公交站(距离约60米)、北岭公交站(距离约180米),有1路、10路、11路、21路等公交线路途经,给住户通勤及平时出行提供了方便。开车可快速上迎宾南路,有充足的自驾条件。
医疗
小区附近不光有药店、诊所,医院也比较近,整体就医条件较好。对面有大参林药房(距离约180米),周边有北岭社区卫生服务站(距离约190米),不管是买药还是感冒发热就医都比较方便。较近的医院是珠海市中西医结合医院,这是一所三甲医院,距离约1.3公里,医疗水平不错、就医距离不远。教育
小区附近学校主要有:香洲桂花幼儿园(距离约270米,私立性质)、北岭小学(距离约270米)、珠海十六中(距离约470米,公立性质)、拱北中学(距离约610米,公立性质)、拱北小学(距离约760米,公立性质),可以给有小孩的家庭提供方便。(请以教育局官方公示信息为准,本信息仅供参考)
交易价值
推荐人群
刚需税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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