鸿景小学旁的宜居老社区

基础信息

• 建成年代：
  1990-1990
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  珠海华发实业股份有限公司
• 物业公司：
  华发物业服务有限公司

小区区位

小区位于珠海市香洲区湾仔板块，宝成路、宝盛路、香工路、南琴路等在板块内穿过，交通便利；板块内教育资源丰富，其中珠海保税区第一小学、珠海德威国际高中(横琴校区)等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育；口岸购物广场、卓凡中心购物广场等商业也位于板块内，居民购物休闲比较便利。

小区评分

小区 优点	1. 距离小区约765米有湾仔体育休闲公园，生态环境好，居民可以与朋友来此散步游玩。 2. 小区距卓凡中心购物广场约1.9km，是一个规模较大的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物。
小区 缺点	1. 小区楼龄较老，部分建筑和设施较为老旧。 2.小区内车位非常少，业主停车非常困难。

内部环境综述

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理，服务质量较好。小区绿化率为30%，物业对绿植景观维护较好，小区内景观层次丰富，有花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美，天气好的时候，居民相约一起在花园散步，休闲；小区内还设置了凉亭、长椅、康乐设施和羽毛球场可供居民使用，园区内整体居住环境和氛围都较好，邻里和睦。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户上班的年轻人比较多，整体素质相对较好。小区租户和业主均有，但是居住人员相对稳定，居家生活气息浓厚。

居住体验

小区活动面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有康乐设施和运动场馆，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区物业

小区物业管理比较细致，安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；物业保洁人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修园区内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会及时清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。

建筑及规划

小区是有50栋建筑的大社区，多层、小高层和高层均有，建筑外立面以白色为主，搭配其他颜色作为点缀，整体风格简约大方；小区楼龄较老，部分外立面有雨水冲刷的痕迹显老旧；户型以建筑面积约73平米到325平米的两房到六房为主，建筑间距设计较合理，容积率约3.9，户型的通风和采光都比较好。

内部配套

暂无数据

小区停车

珠海华发物业管理服务有限公司对小区进行物业管理。小区车位合计只有70个，车位配比1:0.04，车位非常少，业主停车非常不便。地面车位收费为150元每个月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全。明德医院距离小区约2.7公里，该院始建于2009年5月20日，是珠海市卫生局批准建设的一所现代化综合性医院，设有急诊科、门诊、专家门诊、内科、外科、儿科、妇科、产科、中医科、理疗科、口腔科、耳鼻喉科、眼科、皮肤科等科室。卫生站距离小区约555米，居民平常遇到感冒、发烧等小问题时可以来此就诊。

教育

公共生活

小区周边公共生活配套较好。湾仔体育休闲公园距离小区约765米，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；悠贝中英文图书馆离小区约1.6公里，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识；小区距离珠海市香洲区湾仔街道办事处约400米，帮居民解决问题比较及时；小区附近的娱乐休闲场地很多，网咖、健身房、瑜伽馆、电影院都有，居民日常生活十分丰富。

推荐人群

小区户型多样，两房到六房均有，内部环境较好，上班族、单身族、三口之家和多口之家的购房者都可以重点关注一下本小区。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。