配套完善的低密老小区

基础信息

• 建成年代：
  1999-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  连云港香城置业有限公司
• 物业公司：
  珠海市房产物业管理有限公司

小区区位

香柠花园北区地处香洲区柠溪版块，区位条件好、生活配套完善。小区周边交通条件优越，有胡湾路、柠溪路、香溪路等道路。附近还有珠海市香洲区第六小学以及其他一些学校，给有小孩的家庭提供了就学便利。

小区评分

小区 优点	1. 小区内部绿化环境不错，舒适宜居。 2. 附近学校多，给周边适龄儿童的入学提供了选择。
小区 缺点	1. 部分临街房源可能会有噪声困扰。 2. 小区交付时间早，房龄大。

内部环境综述

香柠花园北区拥有较好的内部条件，不仅居住密度低，而且草木花卉种类多、长势良好，在精心打理下看起来赏心悦目。中庭花园设有居民健身设备，诸如乒乓球台、羽毛球场、迷你网球场，给住户提供锻炼身体的条件。院内经常有住户聊天、娱乐下棋，邻里关系融洽、很有生活气息。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的一手业主比较多，以中老年人为主，住户素质高、彼此之间熟识且关系融洽。老人除了接送小孩，其余时间很喜欢在院子里下棋、休闲。

居住体验

小区内部环境不错，还有丰富的配套，诸如健身设施、儿童游乐器材等，居住很舒适。此外，住户关系融洽，物业逢年过节会组织活动，生活氛围很好。整体来说，小区的居住体验较好。

小区物业

小区物业管理比较到位，卫生、绿化以及安保方面都可圈可点。保洁清理及时，外立面以及公区维护也很不错，小区能够保持良好的环境。绿化维护精心，草坪、树木都会定期修剪，打理得干净齐整。安保方面，小区有24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，还有和110联网的监控摄像头辅助，实施管控小区情况，保障住户的居住安全。

建筑及规划

小区共规划33栋建筑，户型建面约62-138平（主打建面约57-84平2房、建面约99平3房），朝向和通透性都有兼顾，舒适度比较好。外立面是现代简约风，颜色是白色，由水泥墙面和隔热层构成，得益于物业的良好维护，没有明显老旧斑驳。

内部配套

暂无数据

小区停车

小区车位共3500个，车位比为1:3.33，能够满足住户的停车需求，地面停车费150元/月。物业是业主自管，费用是0.6元/㎡·月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗条件还不错，不论是药店、诊所还是医院都不远。附近有济生医药(香溪分店，距离约160米)，可以购买非处方日用药。还有青竹社区卫生服务站（距离约270米），一些轻微病症可以在此就诊。综合医院有珠海市人民医院，距离约2公里，诊疗水平好、就医距离近。

教育

公共生活

小区附近成熟小区多，公共生活配套相对比较丰富。公共资源类的配套有翠香街道办，距离约850米，周边住户办理各种生活息息相关的政务很方便；还有香山公园，距离约1.8公里，向市民免费开放，环境优美，适合闲暇或节假日休闲锻炼。休闲娱乐类的配套有菲澳健身俱乐部（距离约150米）、中影火星湖电影城(柠溪路店，距离约160米）、钜星网咖(夏美路店，距离约1.4公里)，住户可以去这些地方锻炼或放松心情。

推荐人群

小区的户型既能满足刚需群体，也能给改善群体提供选择。建面约57-84平2房户型总价不高，适合入门的刚需。建面约99平3房户型可以满足一般改善家庭的需求，有舒适的空间，能够带来较好的居住体验。

税费建议

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。 个人所得税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费：80元。

贷款建议

珠海限购区：香洲区（除南屏、湾仔街道办外）、横琴全岛，本地户籍限购三套，外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付30%。 户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付50%。户型面积大于144平，首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付40%。户型面积大于144平，首付670%。 7、3套以上，需全款。 珠海非限购区域：高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口，再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录，户型面积小于144平，首付20%。户型面积大于144平，首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1)，户型面积小于144平，首付30%。户型面积大于144平，首付60%。