井岸镇内周边配套完善的舒适小区
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雄昌花园小区建成于2001年,由11栋小高层住宅楼组成,共有约260户,容积率约为2.0。小区内户型多样,各楼栋间距适中,整体有较为不错的通风采光条件。小区的内部配套较为缺乏,周边各类生活配套设施较为齐全,总得来说,小区的综合品质较为一般。
基础信息
- 建成年代:2000-2000
- 物业用途:住宅
- 开发企业:珠海格力房产
- 物业公司:中南物业
小区评分
6.14
综合评分
建筑品质
5分
户型设计
7分
交通便利
7分
教育水平
7分
生活购物
6分
花园环境
6分
物业质量
5分
小区
优点 | 暂无评价 |
小区
缺点 | 暂无评价 |
内部环境
内部环境综述
雄昌花园小区建成年代不算太远,其内部配套较为缺乏。小区的各楼栋间隔适中,整体有较为不错的通风采光条件,各楼栋外立面因为时间较久,略有破损。小区物业还算不错,定时对小区的各个角落进行清理,保证小区内的干净卫生。小区设施
游泳池
小区花园
运动场馆
康乐设施
儿童游乐
会所
健身房
大堂
水系
活动中心
信息总览
人车分流
楼栋总数
11
总户数
272
绿化率
30%
容积率
2.7%
建筑面积
10557.86㎡
内部配套
暂无数据小区停车
暂无数据在售户型分布
共21套
在售房源
1房1厅0厨1卫-1套
2房2厅0厨1卫-1套
3房2厅0厨1卫-3套
3房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨1卫-1套
4房2厅0厨2卫-7套
4房2厅0厨3卫-1套
周边环境
雄昌花园小区坐落在江湾中路,周边各类生活配套设施还算齐全,临近斗门区井岸镇中心幼儿园、井岸镇第四小学、珠海斗门南湾卫生所、华润万家、南湾农贸市场等设施,丰富居民日常的出行、购物生活。总得来说,小区的周边品质较为一般。
周边配套
商业
雄昌花园小区周边的商业配套不算很丰富,小区距离常兴百货商行约1.2公里,距离华润万家约140米,距离南湾农贸市场约130米,距离坭湾市场约780米,可以基本满足居民日常物资的采买需求。
交通
雄昌花园小区周边的交通还算便利,小区坐落在江湾中路,距离公交中兴南站约170米,距离公交尖峰站约约360米,距离公交龙珠花园站约390米,内有多条公交线路进行过,可以基本满足居民日常的自驾和公共交通出行需求。
医疗
雄昌花园小区周边的医疗资源较为丰富,小区距离珠海斗门南湾卫生所约100米,距离井岸镇卫生院约590米,距离珠海方华医院约770米,丰富的医疗资源可以满足居民日常的就医和购买药品的需求。教育
雄昌花园小区周边的教育资源还算丰富,小区距离珠海斗门井岸镇中心幼儿园约570米,距离井岸镇新徽幼儿园约710米,距离井岸镇第四小学与1.07公里,距离斗门区第四中学约1.5公里,为附近居民的适龄儿童提供上学便利。
交易价值
推荐人群
适合人群:过渡性置业的家庭。税费建议
增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。 个人所得税:普通住宅计税为总价的1%;非普通住宅为总价的1.5%;满5年唯一住宅免征。(,满五年唯一一套住宅免征)。 契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。 产权登记费:80元。贷款建议
珠海限购区:香洲区(除南屏、湾仔街道办外)、横琴全岛,本地户籍限购三套,外地户籍限购两套。 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付30%。 户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 3、珠海0套房有贷款未结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 4、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付60%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付50%。户型面积大于144平,首付70%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付40%。户型面积大于144平,首付670%。 7、3套以上,需全款。 珠海非限购区域:高新、金湾、斗门、南屏镇、湾仔。无论是本地户口还是外地户口,再无限购门槛。 限购 1、珠海无房无贷款记录,户型面积小于144平,首付20%。户型面积大于144平,首付30%。 2、珠海0套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 3、珠海1套房无房贷记录,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 4、珠海1套房且贷款已结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付30%。 5、珠海1套房且贷款末结清,户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。 6、珠海2套以上无贷款记录、珠海2套以上且贷款已结清、珠海2套以上有未结清贷款记录(仅限1),户型面积小于144平,首付30%。户型面积大于144平,首付60%。立即查看完整小区手册
温馨提示:1.文中价格、贷款、税费等信息,如有变化请以实际交易情况为准。文中所涉及装修情况、标准请以合同为准。
2.文中的距离信息均来自于百度地图测距,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
3.文中关于绿化率、得房率、容积率等信息来自于编辑实勘,通过物业介绍、房产证等渠道获取。因时间变化,与实际情况可能有偏差,仅供参考。
4.因时间、市场、政策等因素会发生变化,文中信息仅供参考,不作为交易依据使用。
5.文中的面积指的是建筑面积。
6.本文中所有学校信息均来自于当地教育局官网。
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